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Nähe Zons: 1-2 Familienhaus mit Traum-Garten!!
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 199.26 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 487 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199.26 m²
Grundstück: ca. 487 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1967 (Anbau 1979) wurde von den jetzigen Eigentümern in 1998 übernommen und modernisiert.
Die optimal aufgeteilten Räumlichkeiten bieten Platz für eine Familie mit bis zu 3 - 4 Kindern. Alternativ kann dieses Objekt auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden, da es über zwei vollständige Wohnungen verfügt. Bisher war das 1. Obergeschoß und Dachgeschoß vermietet und steht jetzt frei.
Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich insgesamt über 4 Ebenen. Das Haus besteht aus 6 Zimmern, zwei Küchen, zwei Hauptbädern - eins mit Dusche, eins mit Badewanne, die beide über Fenster verfügen sowie einer Dusche im Keller und einem Duschbad im Dachgeschoss, einem Gäste-WC im Erdgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich.
Der großzügig angelegte Eß- und Wohnbereich im Erdgeschoss führt direkt zur Terrasse und zum Garten, der wunderschön angelegt und mit seiner idealen Ausrichtung viel Sonne bietet. Hier lassen sich schöne Sommertage bis zum Sonnenuntergang genießen.
Zum Haus gehört eine große Garage sowie ein überdachter Car-Port. Außerdem bietet die Fläche vor dem Haus noch 4-5 Stellplätze.
Der Kellerbereich beherbergt die Räumlichkeiten für die Heizung und Anschlüsse, einen Wirtschaftsraum, wo auch eine Dusche eingerichtet ist, einen Vorratsraum sowie einen Raum, der derzeit als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird.
Der Eingangsbereich ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von der Diele aus sind alle Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbad, das mit Fußbodenheizung, Dusche, einem modernen Waschtisch und WC ausgestattet ist, ein Gäste-WC, die große Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Schlafzimmer.
Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen freien Blick auf die Terrasse und den Garten zulässt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Schlafzimmer und der Wohn-/ Essberreich sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit hellen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel versehen.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Natursteintreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine vollständige Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem großen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Sonnenerrasse, die reichlich Platz und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das Bad ist hier ebenfalls hell gefliest und mit Fußbodenheizung, WC, einem modernen Waschtisch und einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist mit terrakottafarbenen Bodenfliesen und Fußbodenheizung versehen. Das Schlafzimmer hat einen Parkettboden.
Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss, welches zwei Zimmer sowie ein Duschbad bietet. Die Zimmer sind mit Parkettboden versehen. Ein Zimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der andere Raum hat einen kleinen Seitenraum, den man als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann.
In 1998 und 1999 wurden das Erd- und Obergeschoss samt Bädern, Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Auch der Terrakottafußboden sowie die Fenster und Terrassen-Schiebetür im Obergeschoss wurden erneuert, der Balkon erhielt neue Dielen. Der gesamte Vorplatz bis hin zum Eingangsbereich, die Stellplätze bis vor die Garage wurden mit einer hochwertigen Pflasterung versehen. In 2013 wurden die Abwasseranlage und die Dachgeschoss-Fenster erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Heizung, die von den Kosten her mit einer Gasheizung vergleichbar ist. Der Regulierungscomputer der Heizung wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.
Lediglich die Fliesen im Gäste-WC und Duschbad im Dachgeschoss stammen aus der Erbauungszeit und sind obwohl guter Qualität - deshalb nicht unbedingt jedermanns Geschmack. Hier muss jeder für sich entscheiden, ob andere Fliesen bevorzugt werden.
Lage
Dormagen ist ideal in der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln gelegen. Die beiden Metropolen am Rhein erreichen Sie verkehrstechnisch in wenigen Minuten und genießen trotzdem die Ruhe. Der Stadtteil Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil von Dormagen und liegt zum Teil direkt am Rhein. Neben dem bebauten Ortsgebiet, zu dem auch St. Peter an der Bundesstraße 9 gehört, liegt das Landschaftsschutzgebiet Grind - eine große und grüne Rheinschlinge. Diese erfreut sich bei Campingfreunden und Erholungssuchenden aus näherer und weiterer Umgebung großer Beliebtheit. Auch das bekannte, historische Zons und die Zonser Heide grenzen unmittelbar an und sind nur einen Sprung entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Stürzelberg, Sekundarschulen sind in den anderen Stadtteilen Dormagens ansässig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Busanbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Über die A57 und A46 erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit die umliegenden Städte Neuss, Krefeld, Düsseldorf und Köln.
Sonstige Angaben
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Stichworte:
Nutzfläche: 83,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3