Nähe WITTLICH - LAUFELD - Großzügiges EFH mit 170 m² Wfl., 5 Schlafzimmer + großer Garten, 2.200 m² Grdst. inkl.Bauplatz_IH

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Laufeld bei Wittlich, in einer familienfreundlichen und idyllischen Umgebung befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Durch einen Anbau aus 1974 ergänzt, bietet das geräumige Wohnhaus verteilt auf zwei gut geschnittenen Etagen eine Wohnfläche von rund 170 m². Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich momentan ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, diese zwei Zimmer können optimal verbunden und als ein großes Wohnzimmer genutzt werden. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich und bereitet eine behagliche Wärme in den Wintermonaten. Die Küche verfügt über eine Sitzgelegenheit und die früher übliche, angrenzende Spülküche kann ideal als Abstellraum genutzt werden. Von der Küche gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Verbindung in den schönen Garten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde bereits kürzlich modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss liegen fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Eins der Schlafzimmer verfügt über den Zugang zu einem zusätzlich ausgebauten Dachraum. Ein überdachter Balkon kann von zwei Schlafzimmern im Anbau begangen werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird mit einer zentralen Ölheizung mit neuwertigem Brenner beheizt. Ausreichend Parkfläche bieten eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 2.200 m². Der Garten ist besonders für Familien mit Kindern ein toller, naturverbundener Platz zum Spielen und für die Eltern ein Ort der Erholung. Etwa 1.000 m² der Gesamtfläche bilden ein voll erschlossenes Baugrundstück, welches weiter als Gartenfläche genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Baugrundstück im eigenen Rahmen zu bebauen oder zu veräußern und mit der Einnahme des Verkaufs den Gesamtkaufpreis zu verringern.

Laufeld in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Laufeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sehenswert in Laufeld ist das Puppen- und Spielzeugmuseum. Es werden Puppen und Spielsachen der vergangenen 100 Jahre sowie Alltagsgegenstände aus den 1950ern gezeigt. Der Naturlehrpfad Laufeld informiert über das Ökosystem Wald. In Laufeld gibt es zwei Gewerbegebiete mit 20 Firmen und über 500 Arbeitsplätzen. Im Osten verläuft die Bundesautobahn 1. Das Vereinsleben in Laufeld spielt eine wichtige Rolle im gesellschaftlichen Leben des Ortes. Zahlreiche Vereine, in denen viele Mitbürger und Mitbürgerinnen aktive oder passive Mitglieder sind, prägen das Gemeinschaftsleben. Vom Kleinkind bis ins hohe Lebensalter kann z. B. in den unterschiedlichsten Bereichen Sport betrieben, ein Instrument erlernt und im Orchester musiziert, im Kirchenchor gesungen werden. Im sozialen Bereich kann man bei der Freiwilligen Feuerwehr oder im Frauenverein mitwirken. Eine Theatergruppe vervollständigt das Kulturleben.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

EG: Windfang / Treppenhaus mit Zugang Keller und Zugang Garten / Flur / modernisiertes (2008) Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster / 2 Zimmer (Schlafzimmer + Wohnzimmer), die zu einem großen Wohnzimmer verbunden werden können mit Kaminanschluss / Küche mit Zugang überdachte Terrasse und Garten
1. OG: Diele / linke Seite (Anbau) 2 Schlafzimmer mit Zugang überdachter Balkon, 1 davon mit Zugang ausgebauter Dachraum (Schlafzimmer) + großer Speicher / rechte Seite 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Doppelwaschbecken
KG: großer Werkraum / Vorratsraum / große Waschküche mit Zugang Garten / Heizungs- und Tankraum

Weiteres: Garage 1 Stellplatz mit Staufläche und Zugang Garten + 2 weitere Außenstellplätze / großer, schöner Garten / Grünfläche neben dem Haus ist ein voll erschlossenes Baugrundstück

Sonstiges: Anbau aus 1974 / Öl-Zentralheizung Bauj. 1997, Brenner 2009 mit zusätzlich Scheidtholzkessel, 6.000 ltr. Öltanks / Holzfenster mit Iso-Verglasung / Eternitdacheindeckung

Lage

ruhige Ortsrandlage, nette Nachbarschaft, ideal für Familie mit Kindern

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: MANDERSCHEID 8 KM / WITTLICH 17 KM / BAD BERTRICH 20 KM / DAUN 24 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz