Nähe Wald und Wasser +++ 4-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung in Berlin-Spandau

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Möglichkeit, preisgünstig eine familienfreundliche Wohnung mit eigenem Garten zu erwerben. Die Maisonnette mit Terrasse und ca. 80qm Gartenfläche verleiht Ihnen eine mit einem EFH vergleichbare Wohnqualität.
Sie betreten die Wohnung über Ihren eigenen Eingang. Im Erdgeschoss führt der Flur in die neuwertige Küche mit hochwertiger Einbauküche und gemütlicher Essecke am Fenster. Der Wohnraum führt über eine Fensterfront mit Ausrichtung nach Süd- West auf die uneinsichtige Terrasse und Garten als auch seitlich über eine weitere Glastür in Ihren eigenen Garten. Ein Gartenschuppen und ein gemauertes Gartenhaus bieten einiges an Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Desweiteren befinden sich ein praktisches Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss.
Über eine Innentreppe gelangen Sie bequem nach oben, wo sich drei Schlafzimmer und das frisch renovierte Bad mit Fenster, Dusche und Wanne befinden. Ein weiterer, großzügiger Einbauschrank sorgt auch im Obergeschoss für genügend Stauraum. Bei Bedarf kann das Obergeschoss über einen weiteren Zugang vom Treppenhaus her betreten werden.
Das Gemeinschaftseigentum ist von außen gedämmt und verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster. 2009 wurde nebst der Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen, der Heizungsrohre, Heizkörper und Austausch der Wohnungsabgangsventile eine komplette Kernsanierung von Bad und Küche vorgenommen. Die Einbauküche ist sehr geschmackvoll mit einer dunklen Granitarbeitsfäche und hellen Fliesen gestaltet. Bad und Küche wurden dabei zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, welche auf Wunsch eingeschaltet werden kann. Jedoch wird dies für die allgemeine Heizleistung der Wohnung nicht gebraucht, sondern ist als purer Luxus gedacht. Die Heizung der Wohnanlage wurde letztes Jahr generalüberholt und für eine wahlweise Umrüstung auf Gas optimiert. TV- Empfang geniessen Sie über eine 2012 neu installierte Satellitenschüssel. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, Geld für eine Dacherneuerung anzusparen. Demzufolge findet momentan eine zusätzliche Rücklagenbildung von ca. 180,00€ monatlich statt. Dies ist die einzige, geplante Sanierung der Wohannlage, welche im Allgemeinen sehr gepflegt ist.
Zu der schönen Maisonette- Wohnung gehört auch ein Aussenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- gepflegte Wohnanlage in Anliegerstraße,
- grüne Lage mit sehr guter Metrobus-Anbindung zum Bhf. Zoo und Bhf. Spandau,
- eigener Wohnungseingang wie im EFH,
- Wohnzimmer über 30m² mit Zugang zu Süd-West Terrasse und eigenem Garten,
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche,
- Gartenschuppen und massives Gartenhaus,
- HWR mit Waschmaschinenanschluss,
- Gäste-WC,
- Einbauschrank,
- neuwertiges Bad mit Fenster, Wanne und Dusche,
- zusätzliche elektr. Fußbodenheizung in Küche und Bad,
- erneuerte Heizung, Heiz-und Wasserleitungen, Umstellung auf Gas leicht möglich,
- gedämmte Außenwände und Isolierglasfenster,
- TV über Satellitenschüssel,
- eigener Außenstellplatz,

Lage

Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Spandau-Hakenfelde, nur 3-4 Minuten fußläufig zum Spandauer Forst. Über die Busanbindung M45 haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Bahnhof Spandau mit S-, U-, Regional- und Fernbahnanschluss und auch direkt nach Berlin zum Bahnhof Zoo.
Das Gebiet Spandau-Hakenfelde liegt nördlich der Altstadt Spandau und weist hohes Potential aus, da die Lage durch die Havel und die große Waldfläche eine sehr gute Wohnqualität bietet. Hakenfelde weist unterschiedlichste Bebauungen auf: Westlich der Streitstraße/ Niederneuendorfer Allee gibt es freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser, eine Hochhaussiedlung an der Hakenfelder Straße und prächtige alte Stadtvillen nahe der Schönwalder Allee. Der Bau der Wasserstadt beiderseits der Havel hat den Ortsteil in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Das Neubaugebiet Wasserstadt Spandau entsteht seit 1996 am West- und Ostufer der Havel. In den unterschiedlichen Quartieren, die zum Teil noch im Bau sind, gibt es neben Wohnraum Gewerbeflächen, Grünanlagen und soziale Infrastruktur.
Zwei Drittel von Hakenfelde bestehen aus dem Spandauer Forst, wo sich der Eiskeller im nordwestlichsten Zipfel befindet. Im nördlichen Gebiet des Ortsteils am Anfang der Niederneuendorfer Allee befindet sich die Gartenstadt Waldsiedlung Hakenfelde aus dem Jahr 1914. Sie ist denkmalgeschützt mit Einfamilienhäusern. Dort gibt es des Weiteren zahlreiche Wochenendsiedlungen und die Badeanstalt Bürgerablage in unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Berliner Mauer. Selbstverständlich finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Umkreis.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten.

Besuchen Sie auch unsere Internetseiten:

www.wokaberlin.de

http://www.wokaberlin.de/Widerrufsbelehrung.htm

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen