Nähe Vilsbiburg: Ruhig, ländlich, grün! EFH m. 6 Zi., 2 Bäder, Solar., Einzelgge. 1

Kaufpreis: € 329.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1120 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Einige technische Daten:
- Anbau/Erweiterung in 1981, Bestandsgebäude ca. 1960,
- weitere Renovierungen 2005 - 2014 (siehe unsere Aufstellung),
- massive Ziegelbauweise,
- ca. 120m² Wohnfläche, zzgl. ca. 75m² Nutzfläche,
- 6 Zimmer in EG und OG, zuzüglich Wohnküche, zwei Bäder, teilunterkellert,
- großes (1120m²), sehr schönes Grundstück mit großem Holzschuppen und Obstgarten,
- Einzelgarage,

das Haus ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Isolierverglasung,

Erdgeschoss
- große Diele (ca. 12m²) mit Terracotta-Fliesen ausgestattet,
- großer Wohnraum (über 30m²) mit Laminatboden (2005) großen Doppelfenstern nach Osten und Süden, Ausgang zur Westterrasse,
- die Krönung des Wohnraumes ist sicher der klassische Kachelofen, der das ganze Haus beheizen kann (Heizöffnungen ins Obergeschoss),
- sehr praktisch: beheizt wird in der Diele = kein Schmutz im Wohnzimmer,
- große Wohnküche (ca. 16m²) erneuert in 2010, mit freundlichen weißen und blauen Fliesen belegt, elektr. Fußbodenheizung, Fenster zur Morgensonne (ohne Einbauküche),
- großes Elternschlafzimmer oder Büro (ca. 17m²), mit Laminatboden und
großem Doppelfenster nach Westen zum Garten,
- Bad (neu in 2010) mit braunen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen,
großer Eckdusche, WC, Waschbecken, einem Fenster und einem Elektrolüfter,
- überdachte Terrasse nach Westen,

Obergeschoss
- eine Betontreppe mit Holzbelag führt ins Obergeschoss,
sehr angenehm: ein zusätzliches Fenster bringt hier Licht in den Aufgang,
- Diele mit Laminatboden (2005) und praktischem Einbauschrank,
- Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Laminatboden (2005) und großem Doppelfenster zur Gartenseite nach Westen, sowie überdachter Balkon nach Westen,
- 1. Kinder-/Gästezimmer (ca. 11m²) mit Laminatboden (2005) und Fenster nach Westen, hier strömt Wärme vom Kachelofen aus einem Wandschacht,
- 2. Kinderzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden (2005) und Giebelfenster nach Osten,
- 3. großes Kinderzimmer (ca. 17m²) mit Doppelfenster zur Morgensonne,
hier strömt ebenfalls Wärme vom Kachelofen aus einem Wandschacht,
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachfenster (Kunststofffenster, neu in 2005) nach Norden,
großer Speicher mit Stehhöhe, ausbaubar, der umfassend gedämmt wurde (2010 mit Steinwolle 14 cm), Giebelfenster nach Osten,

Untergeschoss
das Haus ist im Bereich des neuen Gebäudes unterkellert,
- großer gefliester Raum (ca. 25m²) mit Boiler für Warmwasser, der von einer Solaranlage am Dach unterstützt wird, Anschluss für Waschmaschine, Fenster,
- weiß gefliester Vorratsraum (ca. 9m²) mit Fenster,

Ausstattungsbeschreibung

weitere Annehmlichkeiten:
-überdachte, kleine Terrasse nach Westen,
-großer Holzschuppen (ca. 25m²) mit Licht, Strom und Starkstrom, Platz für Werkzeug, Holz, evtl. Partyraum,
-großer Garten nach Westen, mit schönem Bestand an Obstbäumen
(u.a. Walnuss, Kirsche, Zwetschge, Äpfel), Hochbeet (neu in 2014),
-Grundwasserbrunnen mit Handpumpe,
-Einzelgarage, gefliest, mit Licht und Strom (Kaufpreis € 10.000,--),, Durchgang zum Garten und Stellplatz vor der Garage,
-DSL-Anschluss ist im Ort vorhanden,
-TV über SAT-Schüssel,
-Unterstützung der Warmwasserzubereitung mit Solarelementen auf dem Dach,

Beheizung des Hauses mit dem Kachelofen (mit Wärmeschächten ins Obergeschoss, sowie mit Nachtspeicher-Elektroöfen (der Großteil davon in
2005 installiert; im Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer),

Energieverbrauchsausweis:
mit 196,1 kWh(m²a), Baujahr 1983, Stückholz und Strom,

Modernisierungen, Renovierungen:
2005: Laminatböden im Obergeschoss, Kunststoff-Dachfenster im Bad,
neue Öfen im Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer,
2010: Renovierung der Küche mit Fliesen und elektrischer Fußbodenheizung,
Erneuerung des Bades im Erdgeschoss, Dämmung des Speichers,
2014: Handlauf aus Edelstahl an den Hauseingangsstufen, Errichtung eines Hochbeetes,

Lage

Das Haus liegt in einem ländlichem Ort bei Vilsbiburg, sehr ruhig in einem Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern, nur Anliegerverkehr. Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie einen "Kramerladen" mit Obst, Gemüse, Wurst, Gebäck usw. Alle weiterführenden Schulen erreicht man mit dem Schulbus, der nach Vilsbiburg fährt (wenige Minuten). Hier befinden sich auch Einkaufszentren und Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
Landshut erreicht man in 20 Minuten, den Flughafen München in ca. 45 Minuten, München in 60-70 Minuten