Nähe Tuttlingen - Exklusive Villa auf höchstem Niveau... 1

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 507 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 507 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Das historische Eingangsportal des 420 m² großen Haupthauses führt Sie in das eindrucksvolle Entree mit offenem Treppenhaus, welches bis zum Giebel hin geöffnet und galerieartig errichtet wurde, sodass Sie hier eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre erwartet. Das Erdgeschoss wurde mit Panorama-Glasflächen und hochwertigen Eiche-Dielenböden versehen, wodurch der luxuriöse und zugleich edle und zeitlose Charakter der repräsentativen Villa entstand. Auf dieser Ebene finden Sie das stylische Gäste-WC mit Dusche, die top ausstaffierte Wohnküche mit Essbereich und Speiseraum, Gästezimmer, Wohn-, Kamin- und Arbeitszimmer mit direktem Zutritt zum Garten mit Teich und drei großflächigen nicht einsehbaren Terrassen, die mit einem 70 m² großen Sonnensegel überdacht werden können.

Dachgeschoss
Das bis zum First hin offene rund 180 m² messende Dachgeschoss ist eben-falls mit Eiche-Dielen versehen. Die ursprünglichen Dachbalken der ehemaligen Fabrik wurden in aufwändiger Qualitätsarbeit freigelegt und harmonisch in die gesamte Architektur integriert.
Die riesige, vollverglaste Giebelseite bietet nicht nur einen herrlichen Panoramablick bis in die Alpen, sondern lässt die Galerie in einem ganz besonderen Licht erscheinen.
Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, zu dessen umfangreicher Ausstattung unter anderem die Dampfdusche mit Aroma, Sole und Nebeltherapie gehört.
Die beiden Kinderzimmer erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen; so lässt sich jeweils der Wohn- und Schlafbereich sehr gut trennen.
Den Kindern steht das eigene große Tageslichtbad und ein gemeinsamer Spielflur zur Verfügung.

Einliegerwohnung:
Weitere 90 m² Fläche bietet die mit eigenem Hauseingang und Treppenhaus versehene Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen, offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich mit bodentiefen Glaselementen und Direktzugang zur uneinsehbaren Terrasse sowie zum eigenen Garten, dem Tageslichtbad und Gäste-WC. Dieser Bereich bietet Wohnraumoptionen für Kinder, Gäste, Haushälterin, Pfleger, Büro usw. Selbstverständlich ist auch hier der Fußboden beheizt und mit Eichendielen belegt.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist nicht nur mit Toilette, Waschküche und Technikraum ausgestattet, sondern bietet weiteren Stauraum bzw. Platzangebot für Hobby-, Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Außer dem Gewölbekeller sind alle Räumlichkeiten gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Als besonders vorteilhaft hat sich die ins Haus integrierte 12 m breite Tiefgarage mit beheizbarer Zufahrt bewährt.
Ein Wäscheabwurf verläuft vom Dachgeschoß, in dem sich die Schlafräume befinden, direkt zur Waschküche.

Außenbereich:
In dem rundum eingezäunten Grundstück, welches mit Natursteinen, Rasen, Nutzgarten, Teich- und Bachlauf angelegt wurde, befinden sich mehrere Terrassen sowie das beeindruckende 70 m² große Sonnensegel mit Wetterstation und Automower.
In und vor dem kleinen Nebengebäude wurde eine moderne Sauna mit Außendusche, Whirpool und geschütztem Ruhe- und Terrassenbereich errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Ausstattung in Kurzform:
- optimale Gebäudedämmung
- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Haussteuerung über BUS-System und Gira-Touchpanel (auch IPhone)
- zentrale Verbrauchserfassung für den Strom der Heizung, Lüftung, Allgemein, ELW und Wasser
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung
- beheizte Tiefgarageneinfahrt
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und WC-Spülung mit Umschaltung
- Wasserenthärtungsanlage
- Netzwerkleitungen im gesamten Haus
- Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
- Saunahaus mit Außenjacuzzi
- Dampfdusche im Masterbad
- 70m² Sonnensegel (elektrisch)

Lage

Neuhausen ob Eck liegt auf 770 Metern Höhe in landschaftlich reizvoller Lage Baden Württembergs auf einem südlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb, inmitten einer herrlichen Kulturlandschaft.
Nebelfrei und ländlich gelegen wohnen Sie hier abseits des Bodenseetourismus und doch nur gut 20 Minuten entfernt vom "Schwäbischen Meer" mit seinem mediterranen Klima und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten.
Praktisch vor der Haustüre finden Sie hier die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten, wie Wasser- und Wintersport, Reiten, Golfen, Wandern und natürlich auch ein umfangreiches kulturelles Angebot vor. Einzelhandel und verschiedene Handwerksbetriebe vor Ort sorgen für die gewünschte Infrastruktur.
Zusammen mit den beiden Ortsteilen Schwandorf und Worndorf zählt die Gemeinde 3.950 Einwohner. Hiervon entfallen 2.450 auf Neuhausen ob Eck.
Neuhausen ob Eck kann Unternehmen preiswerte, voll erschlossene Gewerbeflächen in beinahe jeder beliebigen Größe zur Verfügung stellen. Mit dem TakeOff-Gewerbepark steht ein nahezu unendliches Reservoir an Gewerbe- bzw. Industrieflächen zur Verfügung.
Tuttlingen mit 35.000 Einwohnern und über 400 verschiedenen Firmen liegt rund 10 Kilometer nordwestlich von Neuhausen ob Eck.
Der Autobahnanschluss A 81 ist ca. 20 Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie in rund einer Autostunde die Metropolen Stuttgart oder Zürich und es ist nur noch ein "Katzensprung" zum Schwarzwald und nach Freiburg.