Nähe TRIER - WALDRACH - Solides EFH mit 87 m² Wfl., 240 m² Grundstück und schönem Garten_KU

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 240 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 87 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie, handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus im Ortskern von Waldrach. Die Immobilie erstreckt sich auf einem 240 m² großen Grundstück und wurde 1953 erbaut. Dem zukünftigen Eigentümer wird eine Wohnfläche von 87m² auf drei Etagen verteilt in fünf Zimmer, Küche und Badezimmer geboten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer wobei eins als Durchgangszimmer dient. Des Weiteren kommen im Kellergeschoss ein Heizungsraum mit einer aus dem Jahr 1991 Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und ein Kellerraum hinzu. Zu guter Letzt finden Sie im Kellerbereich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor. Der Garten ist von dort aus erreichbar und lädt an warmen Sommerabenden unter Freunden zum Verweilen ein. Geparkt werden kann in einer großzügigen Garage mit elektrischem Tor.

Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Weinort liegt im Ruwertal. Mehr als 20 Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Sehenswert sind Teile der Römischen Ruwerwasserleitung im Bereich des ehemaligen Bahnhofes sowie ein Nachbau der Ruwerwasserleitung oberhalb des Ortes an der Straße der Römer. Waldrach verfügt über einige Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Zwischen Waldrach und Kasel befindet sich ein Gewerbegebiet. Dort hat im Jahre 2011 ein Wasgau-Markt einen neu errichteten Einkaufsmarkt bezogen; in dem bisherigen Gebäude eröffnete im Oktober 2015 eine Norma-Filiale. Größte Arbeitgeber sind die Schule und die Verbandsgemeindeverwaltung. Dem Tourismus wird in den letzten Jahren immer größere Bedeutung beigemessen. Durch das Gemeindegebiet von Waldrach führt die Landesstraße 151 (ehem. Bundesstraße 52), durch die Ortslage führt die Landesstraße 149. Öffentlicher Personennahverkehr: Waldrach ist sowohl an das städtische Busnetz der Stadt Trier, als auch an die Überlandlinie R200/202 ((Türkismühle)-Hermeskeil-Trier) angeschlossen. Vom Ende des 19. Jh. bis zum Ende des 20. Jh. führte die Hochwaldbahn durch Waldrach. Dort verläuft heute der Ruwer-Hochwald-Radweg.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

EG: Wohnzimmer / Küche / Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer / Schlafzimmer und Durchgangszimmer
KG: Kellerraum / Heizungsraum / Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne / Zugang Garten

Sonstiges: 1991 vollständig renoviert

Lage

ruhige und dennoch zentrale Ortslage

-fußläufig sind Ärzte, Apotheke, Schulen und Lebensmitteläden zu erreichen

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER-RUWER 5 KM / TRIER-ZENTRUM10 KM / SCHWEICH 12 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz