Nähe TRIER - VIERHERRENBORN - Kapitalanleger aufgepasst, renditeträchtiger Wohnkomplex mit 6 Einheiten und 645 m² Wohnfläche - 40.500 Euro Jahreskaltm 1

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 645 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 8551 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 645 m²

Grundstück: ca. 8551 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Dieser renditeträchtige Wohnkomplex befindet sich in ruhiger und idyllischer Randlage der Ortsgemeinde Vierherrenborn bei Trier. Erbaut wurde die Immobilie in den 50er Jahren als Wohnhaus mit Scheune auf einem 8.551 m² großen Grundstück. Im Jahre 1995 fand die Umwandlung zu sechs großzüßgigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 645 m² statt. Diese sind vermietet und bringen im Jahr eine durchschnittliche Kaltmiete von 40.500 Euro, das entspricht einer Rendite von 8 %. Keine Frage - diese Immobilie sollte besonders das Interesse von Kapitalanlegern wecken! Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohneinheiten haben jeweils eine Größe von 96-130 m² Wohnfläche und verfügen über einen Freisitz (Terrasse oder Balkon) sowie einen Gartenanteil. Im Außenbereich befinden sich vier Carports und mehrere Stellplätze.

----- Wir bieten den Wohnkomplex auch als zwei getrennte Gebäudeteile an, d. h. den linken Block à 3 Einheiten mit 322 m² Wohnfläche und 6765 m² Grundstücksfläche zum Kaufpreis von 259.000 Euro und den rechten Block à 3 Einheiten mit 323 m² Wohnfläche und 1.786 m² Grundstücksfläche zum Kaufpreis von 239.000 Euro. Die jeweiligen Anzeigen finden Sie auf unserer Homepage www.axel-ilbertz-immobilien.de. Bei einem Kauf des gesamten Komplexes zum Kaufpreis von 458.000 Euro haben Sie eine Kostenersparnis von 40.000 Euro gegenüber der Summe der Einzelpreise. -----

Vierherrenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an. Vierherrenborn ist eine der jüngsten Gemeinden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie ist im Jahre 1954 als Abschluss einer etwa 20-jährigen Rodungs-, Meliorations- und Bautätigkeit durch ein am 6. Mai 1954 verabschiedete Landesgesetz - welches am 1. Oktober 1954 in Kraft trat - zu einer selbständigen politischen Gemeinde erhoben worden. Vierherrenborn ist sehr stark landwirtschaftlich geprägt. Die Höfe liegen jeweils umgeben von ihrer Ackerfläche und somit sehr weit verstreut. Vierherrenborn gehörte bis zur territorialen Verwaltungsreform zum Verbandsgemeinde Saarburg-Ost im Landkreis Saarburg, seit 1970 zur neugebildeten Verbandsgemeinde Kell (heute Kell am See) im neuen Landkreis Trier-Saarburg. Vierherrenborn liegt auf dem westlichen, bis auf eine Höhe von 500 m ü. NN ansteigenden Teil des Hunsrücks, dem sogenannten Osburger Hochwald. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück
Der Naturpark Saar-Hunsrück erstreckt sich über die Landkreise Birkenfeld, Bernkastel-Wittlich, Merzig-Wadern, Neunkirchen, Saarlouis, St. Wendel und Trier-Saarburg. Es handelt sich um einen überwiegend ländlich strukturierten Raum. Die Besonderheit des Naturparks Saar-Hunsrück liegt in der Vielfalt der einbezogenen Einzellandschaften. Der Westen des Naturparks Saar-Hunsrück gehört noch zum lothringischen Schichtstufenland. Typisch für diese Gegend sind tief eingeschnittene Täler, Sandstein- und Kalkhänge mit abwechslungsreicher Vegetation sowie Hochfläche, die intensiv agrarisch genutzt werden (z. B. Saargau). Auf das Schichtstufenland folgen nach Nordosten Quarzitrücken der Hochwälder, dicht mit Wald bestanden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Haus rechts wie folgt

Wohnung Nr. 1 = 100 m² Wohnfläche
EG: kl. Diele mit Treppenaufgang zum 1. OG / große Wohnküche mit Zugang Terrasse + Garten
1. OG: 1 großes Schlafzimmer / Badezimmer mit Wanne + Dusche / großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon / Treppenaufgang zum DG
DG: großer Dachrraum

Wohnung Nr. 2 = 120 m² Wohnfläche
Aufteilung folgt in Kürze

Wohnung Nr. 3 = 123 m² Wohnfläche + 1 Kellerraum + 1 Carport
Eingang gemeinschaftlich + Treppe zur Wohnung im OG
Diele / Gäste-WC / 3 Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer mit Wanne + Dusche / Wohnküche / großes Wohnzimmer 55 m² mit toller Aussicht in den Garten

Weiteres
- Umbau im Jahr 1995
- Bauweise: Massivbau aus Bruchstein, Ziegel- und Bimsmauerwerk
- Mauerwerk mit 140 mm Wärmedämmverbundsystem
- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Baujahr teils 1970er Jahre, teils 2005
- Elektro-Nachtspeicherheizung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kachelofen
- zeitgemäße Elektroinstallation neueren Baujahrs

Aufteilung Haus links wie folgt:

Wohnung Nr. 1 = 130 m² Wohnfläche + 1 Kellerraum + 1 Carport + 1 Stellplatz
EG: Diele mit Treppenhaus / Gäste-WC / Zugang Keller / Küche mit Zugang Terrasse + Garten und offener Gestaltung zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse + Garten
1. OG: kleine Diele / 1 großes Schlafzimmer / Badezimmer mit Wanne + Dusche / 2 weitere Schlafzimmer
DG: 1 Schlafzimmer

Wohnung Nr. 2 = 96 m² Wohnfläche + 1 Kellerraum + 1 Carport
EG: Windfang / Küche / Wohnzimmer mit Zugang Terrasse + Garten
1. OG: Gäste-WC / Badezimmer mit Wanne / 1 Schlafzimmer mit Zugang Balkon
DG: 1 weiteres Schlafzimmer

Wohnung Nr. 3 = 96 m² Wohnfläche + 1 Kellerraum + 1 Carport
Gleiche Aufteilung wie Wohnung Nr. 2

Die Nutzfläche verteilt sich wie folgt
Wohnung Nr. 1 = 60 m² Nutzfläche
Wohnung Nr. 2 = 16 m² Nutzfläche
Wohnung Nr. 3 = 16 m² Nutzfläche

Weiteres
- Bauweise: Massivbau aus Bruchstein, KSL und Gasbetonsteinen
- Mauwerk tlw. mit Mineralfasserdämmung und tlw. mit Holzverschalung
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Holz-Iso-Fenster, Baujahr Mitte 1990er Jahre
- Elektro-Nachtspeicherheizung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kachelofen
- Zeitgemäße Elektroinstallation neueren Baujahrs
- Auf dem Grundstück wird demnächst eine neue Kläranlage errichtet. Die Kosten belaufen sich auf ca. 20.000 €.
Diese Kosten sind abzüglich des Zuschusses der Stadt vom Käufer zu übernehmen

Lage

Ruhige und idyllische Ortsrandlage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SAARBURG 11 KM / TRIER 19 KM / WASSERBILLIG (LUX.) 28 KM / HERMESKEIL 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5, Breitband Zugang: DSL 2.000, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz