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NÄHE TRIER - MERTESDORF - Großzügiges 2-FH mit 200 m² Wfl., Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten und Doppelgarage_KU 2
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 492 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 492 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage der Gemeinde Mertesdorf im wunderschönen Ruwertal mit ausgezeichneter Anbindung zum Trierer Stadtzentrum befindet sich dieses großzügige 2-Familienhaus aus dem Jahre 1959. Verteilt auf drei Etagen bietet das geräumige Wohnhaus insgesamt 200 m² Wohnfläche. Das Erd- und Obergeschoss lassen sich als separate Wohneinheit bewohnen und sind als solche mit Küche, Bad und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen fünf weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet den Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Viele schöne Stunden lassen sich im eigenen Garten mit angelegter Terrasse und hochwertigem Gartenhaus verbringen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Vom Keller gelangt man in die große Doppelgarage. Somit betreten Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes das Haus. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind bereits mit Zweifach-Verglasung ausgestattet. Das Wohnhaus eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern, einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Renditeerzielung als Kapitalanlage.
Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Mertesdorf liegt etwa zehn Kilometer von Trier-Stadtmitte entfernt im Ruwertal. Der alte Ortskern hat sich in einem Nebental der Ruwer entwickelt. Diese Lage gibt dem Ort einen bemerkenswerten landschaftlichen Reiz. Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund, in dem sich Mühlen aneinanderreihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge z. T. steil bergan und umgeben das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird. Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad, Gastronomie und eine Reihe von Wanderwegen. Bei Mertesdorf-Grünhaus verläuft die Landesstraße 149 durch das Ruwertal, die einst als Bundesstraße 52 eine Verbindung zwischen Ruwer und Türkismühle / Nahe war. Bei Grünhaus befand sich auch ein Haltepunkt der ehemaligen Hochwaldbahn (Trier-Hermeskeil), auf deren Trasse heute der Ruwer-Hochwald-Radweg verläuft. In Mertesdorf, der neben Kasel und Waldrach ältesten Weinbaugemeinde im Ruwertal, werden 65 Hektar Weinbaufläche bewirtschaftet. Durch Erfolge einiger Weingüter konnte Mertesdorf in den letzten Jahren seine Bekanntheit heben.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung wie folgt
EG: Treppenhaus / Badezimmer mit Wanne + Fenster / Küche / Wohn-Esszimmer / 2 Schlafzimmer
1. OG: Badezimmer mit Dusche + Fenster / Küche / Wohn-Esszimmer mit Zugang Balkon / 2 Schlafzimmer
DG: 5 Schlafzimmer mit Einbauten / Badezimmer mit Dusche + Fenster
KG: Zugang Doppelgarage / 4 Kellerräume / Heizungsraum / Tankraum
Außenbereich: Grünfläche mit angelegter Terrasse + hochwertiges Gartenhaus + Gewächshaus / Doppelgarage + 2 Stellplätze vor dieser
Sonstiges: Öl-Zentralheizung (Kessel aus 2013) mit 8.000 Liter Tankvolumen / Holzfenster + Alufenster mit Zweifachverglasung / Naturschieferdach / getrennte Stromzähler für EG und 1. OG + DG
Lage
Ruhige Ortslage in Mertesdorf im wunderschönen Ruwertal mit ausgezeichneter Anbindung ins Stadtzentrum nach Trier und zur Autobahn
Sonstige Angaben
ENTFERNUNGEN: TRIER-VERTEILERKREIS 6 KM / TRIER STADTZENTRUM 10 KM / SCHWEICH 9 KM / LUXEMBURG GRENZÜBERGANG 22 KM / LUXEMBURG-STADT 60 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz