Nähe TRIER - MANDERN - Großzügiges, renoviertes EFH mit 163 m² Wfl. inkl. schönem Wintergarten, großer Terrasse und ausbaufähiger ELW_IH 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 325 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 325 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Im zentralen Ortskern der Gemeinde Mandern im schönen Hochwald zwischen Trier und Hermeskeil befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979. Das Wohnhaus samt Anbau erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 325 m². Im Innern der Doppelhaushälfte bieten sich dem zukünftigen Eigentümer 163 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Besonderer Hingucker ist das geräumige Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss mit lichtdurchflutetem Wintergarten, erbaut im Jahre 1999 und Zugang zu einer großen Terrasse, die zu Grillabenden unter Familie und Freunden einlädt. Für eine behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt ein neuwertiger Kaminofen, der sich optisch ideal in den Raum einfügt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe zum Frühstücken. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern (alternativ auch Büro etc.) eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde bereits ansprechend modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich Anschlüsse für Bad und Küche, so das auch hier eine kleine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann, z. B. für die erwachsenen Kindern. Der Anbau bietet viel Staufläche und weist mehrere Nutzungsmöglichkeiten auf. So wäre ein Umbau zur Einliegerwohnung denkbar. Die erzielbaren Mieteinnahmen könnten die Finanzierung langfristig gut unterstützen. Für diejenigen, die sich über eine Grünfläche Gedanken machen, wäre ein Abriss problemfrei, da Wohnhaus und Anbau nicht fest mit einander verbunden sind.
Ausreichend Parkflächen bieten eine Garage, ein potentielles Carport und mehrere Außenstellplätze im Hof. Im Zuge der letzten Modernisierung im Oktober 2014 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Mandern am Burkelsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kell am See an.
Die Gemeinde Mandern liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Im Drei-Ländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg befindet sich der Schwarzwälder Hochwald. Hier umgeben von etlichen Wäldern liegt die Gemeinde Mandern. Die Gemarkung Mandern hat eine Fläche von 2.396 ha, davon sind 1.764 ha Wald. Der Ortsteil Niederkell an der Ruwer liegt teilweise auf der Gemarkung von Waldweiler. Zu Mandern gehören auch die Wohnplätze Forsthaus Klink, Unterste Mühle und Ulmenhof. 1956 siedelte sich der Automobil- und Bauzulieferer Bilstein in Mandern an. Heute auf die Produktion von Stoßdämpfern spezialisiert, beschäftigt das mittlerweile zum ThyssenKrupp-Konzern gehörende Werk 850 Arbeitnehmer und ist somit einer der größten Arbeitgeber der Region.

NEU: Für die nötigsten Bedürfnisse sorgt in Zukunft ein neuer Dorfladen in Mandern, der fußläufig zu erreichen ist. Hinzu kommt ein gemütliches Café, indem Sie zwischen Ihren täglichen Arbeiten entspannen können!!

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

EG: große Diele mit Wendeltreppe ins 1. OG / 2 Zimmer (Schlafen/Alternativ) / modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss und Fenster / Heizungs- und Tankraum mit Zugang Trockenraum (Anbau) + Zugang großer Lagerraum (eingeschossiger Anbau) mit separatem, ehemaligen Verkaufsraum (Getränkegeschäft) - hier besteht die Option zur Umwandlung in eine Einliegerwohnung

1. OG: Diele mit Wendeltreppe ins DG / großzügiges Wohn-Esszimmer mit neuwertigem (10/2014) Kaminofen Preis VB, schönem Wintergarten (1999) und Zugang zu einer großen Terrasse + Zugang Lagerraum (Anbau) / Wohnküche mit EBK Preis VB / Gäste-WC mit Fenster / 1 Schlafzimmer

DG - Bildmaterial folgt -: Flur / 3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer / 1 weiteres Zimmer (Ankleide) - in diesem Bereich liegen Anschlüsse für Bad und Küche

Weiteres: 1 Garage, 1 potentielles Carport + mehrere Außenstellplätze auf der Hoffläche

Sonstiges: Öl-Brennwertheizung aus 10/2014 mit Warmwasseraufbereitung + 2x 2.000 l Kunststofftanks

Lage

Zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: HERMESKEIL 20 KM / TRIER 27 KM / GREVENMACHER LU 36 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL 16.000, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz