Nähe TRIER - KENN - Gepflegtes EFH in begehrter, zentraler Wohnlage mit 130 m² Wfl., Garten und Garage_KU

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des äußerst begehrten Moselortes Kenn mit direkter Autobahnanbindung in alle Richtungen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965. Die Immobilie erstreckt sich auf einem 480 m² großen Grundstück mit schöner Grünfläche.Im Innern des solide gebauten Wohnhauses werden Ihnen 130 m² auf drei Etagen geboten. Das Erdgeschoss stellt dem zukünftigen Eigentümer ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche bereit.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das gut geschnittene Wohnzimmer gewährt direkten Zugang in die geräumige Wohnküche. Von dort aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Verbindung in den idyllischen Gartenbereich mit gepflasterten Terrasse und Gartenlaube, die in Sommerabenden mit Freunden zum Grillen einlädt. Zu guter Letzt befinden sich im Dachgeschoss noch zwei weitere Schlafzimmer. Geparkt werden kann in einer Garage und auf einem Außenstellplatz im Hof.

Der kleine Moselort Kenn gehört zur Verbandsgemeinde Schweich, Römische Weinstraße und liegt im Landkreis Trier-Saarburg. Es ist der erste Moselort, flussabwärts hinter Trier.
In dem Wein- und Obstort leben rund 2.700 Einwohner. Insgesamt werden von den Winzern in der Gemarkung Kenn 30 ha Weinbaufläche bewirtschaftet. Der Ort liegt am Berghang, ein Stück von der Mosel entfernt, die hier ein weites, flaches Schwemmland entstehen ließ.
Kenn hat eine direkte Anbindung an den Moselradweg, an den Ruwer- und den Kylltalradweg. Allerdings führt der Mosel-Fahrradweg erst ab Longuich-Kirsch direkt am Moselufer entlang. Kurz vor Longuich-Kirsch kann man auch über eine Moselbrücke nach Schweich übersetzen. Tennisfreunde finden in Kenn eine Tennishalle mit sechs Hallenplätzen und einen Tennisplatz mit sechs Außenplätzen vor.
Kenn hat eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 602, ein Industrie- und Gewerbegebiet und ein großes Einkaufszentrum.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt

EG: Treppenhaus mit Zugang Keller / Bad mit Fenster und Dusche / 2 Zimmer mit Durchbruch = 1 großes Schlafzimmer
1.OG: kleine Diele / Wohnzimmer mit Zugang Wohnküche mit EBK (Preis VB) und Zugang kleiner Balkon mit Außentreppe und Verbindung Garten + Terrasse / Bad mit Fenster, Dusche, WM-Anschluss / kleiner Abstellraum
DG: gr. Diele (momentan Schlafzimmer) / 2 Zimmer
KG: HWR / altes Bad + altes WC / gr. Kellerraum m. Zugang in den Garten

Außenbereich: Garten (nur der linke Teil des Weges) mit angelegter Terrasse / Gartenlaube / Zugang Keller / Nachbar hat Durchgangsrecht von Hof / Garage + 1 Außenstellplatz im Hof

Sonstiges: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / Dach aus Naturschiefer / Elektro 2004 erneuert, Wasserleitungen erneuert, Bad EG 2008 und Bad OG 2004 erneuert
Die Immobilie wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei) beheizt und zusätzich über Holzofen. Der Elektroverbrauch für die Heizung lag für das ganze Jahr 2015 (3-Personen-Haushalt) bei 970 Euro.

Lage

Zentrale Ortslage, fußläufig zu den Geschäften des täglichen Bedarfs

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SCHWEICH 4 KM / MEHRING 9 KM / TRIER 13 KM / KONZ 18 KM / WITTLICH 29 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz