Nähe TRIER - 20 Min. - FELL - Attraktives 1-3 Familienhaus mit 229 m² Wfl., Mehrgenerationenhaus für große Familie oder Renditeobjekt,_IH 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 229 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 578 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In ruhiger, erhöhter Wohnlage des idyllischen Weinorts Fell befindet sich dieses attraktive und großzügige Ein- bis Mehrfamilienhaus. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1965 auf einer Grundstücksfläche von rund 578 m². Auf ca. 229 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich zwei separate Wohnungen, die entweder als Mehrgenerationenprojekt wie zuletzt oder zum Eigenbedarf mit zusätzlicher Fremdvermietung genutzt werden können. Auch der Nutzung des Hauses im Ganzen für eine große Familie mit Kindern steht nichts im Wege. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als dritte Einheit zu separieren und die Immobilie mit drei Wohnungen zu vermieten. Dies würde die Nutzung als solides Renditeobjekt anbieten. Das Wohnhaus bietet eben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten für jedermann. Die einzelnen Etagen überzeugen mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung, den großen Wohnräumen mit Balkonzugang sowie Kaminanschluss und den modernisierten Badezimmern mit Tageslicht. Als Freisitz dienen neben zwei überdachten Balkonen zur Straßenseite, ein großer Garten hinter dem Haus, mit versetzten Ebenen und einer Terrasse. Hier können Sie viele schöne Stunden im Kreise der Familie genießen. Für ausreichend Parkflächen sorgen eine Doppelgarage im Keller des Hauses, eine Garage mit Zufahrt hinter dem Haus und weitere Außenstellplätze. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster aus Kunststoff sind doppelt verglast und wurden 1996 eingebaut.

----- Es besteht die Möglichkeit ein 290 m² großes Gartenstück (ehemals Weinberg) in Hanglage, wenige hundert Meter entfernt von der Immobilie gegen Preis VB mit der Immobilie zu erwerben. Dieses wurde von den Eigentümern bisher zur Holzlagerung genutzt. -----

Fell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Fell ist ein Weinbauort und bekannt für seine Tradition im Schieferbergbau. Durch Fell fließt der Feller Bach, der bei Riol in die Mosel mündet. In 100 Metern Höhe führt auf dem Gemeindegebiet die Fellerbachtalbrücke über den Fellerbach.
Zur Gemeinde gehört seit dem 7. Juni 1969 der Ortsteil Fastrau. Zum Ortsteil Fell gehören auch die Wohnplätze Fellerhof, Im Scholenskopf und Noßertal; zum Ortsteil Fastrau der Wohnplatz Fastrauermühle.
In der Nähe von Fell befindet sich das seit 1997 in Betrieb befindliche Besucherbergwerk Fell. Es besteht aus zwei übereinander liegenden, miteinander verbundenen historischen Bergwerken.
Im Dorfzentrum gibt es einen kleinen Park mit Sauerbrunnen, Teich, Kinderspielplatz und Ruhebänken. In Fell ist die katholische Kirche St. Martin und im Ortsteil Fastrau die katholische Filialkirche St. Stephanus sehenswert.In den vergangenen Jahren war Fell einer der Orte, durch die die Rallye Deutschland führte. 2012 fand in Fell der siebte 20-Stunden-Radmarathon statt. Fell war von 1971 bis 2011 Startpunkt des Trierer Bergrennens, das seit 1991 zur Europa-Bergmeisterschaft zählte.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Gymnasien in Schweich und Trier, Sportplatz, Tennisplatz, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse, Volksbank, Jugendheim, 2 Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

EG: Windfang / kleine Diele mit Treppenaufgang und Zugang Keller / separater Wohnungseingang / Flur / Bad mit Dusche, Bidet, Fenster / Zugang Terrasse und Garten / großes Wohnzimmer mit offener Verbindung zur Wohnküche mit EBK Preis VB, Kaminofen Preis VB und Zugang überdachter Balkon / 1 großes Schlafzimmer

1. OG: separater Wohnungseingang / Flur / Küche / großes offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang überdachter Balkon / 1 großes Schlafzimmer mit Zugang kleines WC

DG: Duschbad mit Fenster / große Diele / 3 Schlafzimmer

KG: Doppelgarage (2 Autos hinter einander) / Waschküche mit Zugang Heizungsraum und Zugang Duschbad / 1 großer Kellerraum mit Öltanks / 1 großer Kellerraum (Hobbyraum)

Außenbereich: Garten mit versetzten Ebenen + 1 weitere Garage mit Zufahrt hinter dem Haus inkl. Stauraum

Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bauj. 1992 mit 2x 2.000 l Kunststofftanks / Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung 1996 / Eternitdacheindeckung

----- Es besteht die Möglichkeit ein 290 m² großes Gartenstück (ehemals Weinberg) in Hanglage, wenige hundert Meter entfernt von der Immobilie gegen Preis VB mit der Immobilie zu erwerben. Dieses wurde von den Eigentümern bisher zur Holzlagerung genutzt. -----

Lage

Ruhige, erhöhte Wohnlage im Ortskern mit schönem Weitblick

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SCHWEICH 6 KM / TRIER 19 KM / GRENZÜBERGANG LUX. 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz