Nähe Steinhuder Meer! Großzügiger, exklusiver Atriumbungalow auf wunderschön angelegtem Grundstück.

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1376 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1376 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1970 erstellt und 1977 vom jetzigen ET erworben. 1985 folgte ein 2 geschossiger Anbau (Fachwerk) und Teil-Keller mit normaler Deckenhöhe. Insgesamt stehen 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon sind 210 m² auf einer Ebene. Das Studio im OG verfügt über einen Balkon. Dieser Bereich kann auch separat genutzt werden als z.B. Gästebereich. Viele weitere zweckmäßige Einrichtungen wie z.B. elektrisches Gartentor, Alarmanlage etc. lohnen der persönlichen Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Atrium mit Stangenbasalt dekorativ gestaltet bietet nicht nur viel Licht im Wohn-Esszimmer, sondern etwas Besonderes. Der freistehende offene Kamin sorgt für Behaglichkeit im Wohnbereich. Küche und Wirtschaftsraum mit Einbaumöbeln von Bulthaup,Fussböden mit Klinkerfliesen oder massiver Eichendielung runden das Gesamtbild ab. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche im gehobenen Ambiente verwöhnen den Nutzer. Weiterhin elektrische Holzrollläden, Alarmanlage (Siemens); neue Heiztherme (Weisshaupt) 2012, teilweise neue Heizkörper, neue Fenster;im Garten auch schöne, alte Bäume, Teich mit 2 Becken, Gestaltung mit Basalt aus der Eifel (schwerster Stein 6,5 t); Grundstück an 3 Seiten mit Backsteinmauer (beidseitig geklinkert) umgeben, Abdeckung aus gesägtem Lavabasalt aus der Eifel

Einbauküche, massive Eichendielen, handgefertigte Bodenfliesen, Agape-Luxusbad (2006), Gäste-Bad mit Dusche, 2-geschossiges Gästehaus, Fußbodenheizung im Anbau, 2 Terrassen + Balkon, schöne Gartenanlage mit Teich- Lichthof, Teilkeller, Garage mit Abstellraum, elektrisches Eingangstor, 1986 Erweiterungsbau, 2011 modernisiert

Lage

Hagenburg nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt bietet eine gute Infrastruktur zum wohnen und arbeiten. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden. Bis zur Promenade in Steinhude sind es ca. 2 km, bis Hannover-Mitte 33 km, bis zum Bhf Wunstorf 8 km (von dort zum Hbf Hannover in 16 Min), Eine Bushaltestelle ist 300m entfernt (u.a. Schulbus).

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert