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Nähe Stadtgrenze Köln: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage KP 398.000 EUR 5,8% Rendite 2
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2061 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 2061 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 258.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 5 Parteien Haus (250m² WFL, 2061m² Grund) stellt eine interessante Immobilie dar, die dem gestiegenen Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in guter stadtnaher Lage für kleinere Wohngemeinschaften oder Singlehaushalte entgegenkommt.
Das teilunterkellerte Objekt gliedert sich auf in das 1910 erstellte Haupthaus, in dem sich 3 Wohnungen befinden, und in einen Anbau aus dem Jahr 1953 mit 2 weiteren Wohnungen.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im EG/ Vorderhaus, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, verfügt über 50m² WF
Im EG des Hinterhauses befindet sich ein 2 Zimmer-Appartement mit 30m²WF.
Die 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG / Vorderhaus ist ebenfalls 50m² und wurde 1995 bereits modernisiert.
Auch die 3 Zimmer-Wohnung im 1.-OG des Hinterhauses wurde 1998 bereits modernisiert. Diese Wohnung verfügt über 80m² WF mit angrenzende Terrasse.
Zur Dachgeschosswohnung im Vorderhaus gehören ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, verteilt auf 40m².
Die Wohnungen werden mit jeweils getrennten Gasetagenheizungen beheizt.
Die Bäder der beiden Wohneinheiten im 1. OG wurden 1995 und 1998 zeitgemäß modernisiert, die Bäder der anderen Wohnungen befinden sich noch im ursprünglichen Zustand der 60er Jahre.
Das wunderschöne, sonnige ca. 2061m² große Gartengrundstück hinter dem Haus mit Grillplatz und Gartenhäusern wird von den Mietern gerne genutzt.
Zum Haus gehören eine Garage sowie 1 Carport. Weitere Parkmöglichkeiten sind gegeben.
Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Kunsstofffenstern und Rolläden versehen
Die Jahreskaltmiete für die 5 vermieteten Wohnungen und die Garage beträgt derzeit 23.280,00 EUR p.a.
Das entspricht einer Bruttorendite von 5,9% Das gesamte Objekt ist gepflegt. Der Zustand entsprechend des Baujahres.
Ausstattungsbeschreibung
2 1/2 geschossige massive Bauweise, teilunterkellert
Zum Teil modernisiert
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (die Wohnungen im 1. OG mit Warmwasseraufbereitung, sonst Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bäder ursprünglich, teilweise modernisiert (1.OG Vorderhaus 1995, Hinterhaus 1998),
- Böden: Laminat, z.T. Parkett, Holzdielen
- Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet
- Wände: Rauhfaser
- Geschossdecken: Beton / Holzbalken
- Gegensprechanlage
- SAT-Anlage
Großes Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung, mit 4 Gartenhäusern und Grillplatz
1 Garage, 1 Carport
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.280,- EUR p.a.
Lage
Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach Hand, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Köln.
Hand ist eine der bevorzugten Wohnlagen und
verbindet die Annehmlichkeiten einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnlage mit einer stadtnahen Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum.
Die verkehrsgünstige Lage aber auch der hohe
Freizeitwert innerhalb und außerhalb der Stadt
macht einen Großteil der Beliebtheit aus.
Mit der S-Bahn (Haltestelle in 650m), gelangt man problemlos und schnell ins Kölner Zentrum, aber auch Leverkusen und Düsseldorf sind von hier aus gut erreichbar.
Ob Naherholung im angrenzenden Waldgebiet, dem Kombibad Paffrath in nur 2 km Entfernung, oder durch zahlreiche Sportanlagen und Golfplätze in der Umgebung. Sowohl für Naturfreunde als auch bei Sportbegeisterten bleiben so gut wie keine Wünsche offen.
Das Angebot für Groß und Klein ist äußerst vielfältig. Ergänzt wird es durch die Nähe zu Köln mit seinen gemütlichen Kneipen und Restaurants und umfassenden kulturellen Angeboten und Events. Auch die medizinische und soziale Versorgung ist bestens gewährleistet. Bergisch Gladbach verfügt über sehr qualifizierte Schulen jeden Typs und hervorragende Ärzte und Krankenhäuser.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit
Fußgängerzone, Einkaufsgallerie und vielen Restaurants und Cafés ist ca. 6 km entfernt.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Wohnlage noch attraktiver macht.
Das Autobahnkreuz Köln-Ost A4 / A3 erreichen
Sie in ca. 8km.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910 und 1953
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen weichen teilweise ab.
Um sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen, sollten Sie das Objekt besichtigen.
Bitte stimmen Sie einen Termin mit uns ab.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es nicht gestattet ist, außerhalb der vereinbarten Besichtigung, das Grundstück zu betreten oder Fotos zu machen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Zustand nach Vereinbarung