Nähe SPANGDAHLEM - Pickließem - Top Angebot, 2 Häuser mit 350 m² Wfl., Kapitalanlage mit 11,6 % Rendite, 21.800 Jahresnettomiete mögl._KU

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 529 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 529 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Ein Haus bewohnen, eins vermieten und die Finanzierung wird durch die Mieteinnahme getragen!!!
Alternativ: Nutzung als Renditeobjekt mit 11,6 % Rendite und 12.800 Euro Jahresnettomiete möglich

Dieses Top Angebot bestehend aus zwei an einander gebauten Einfamilienhäusern befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Pickließem bei Spangdahlem. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1900 auf einer Grundstücksfläche von 529 m². Das linke Wohnhaus bietet großzügige 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder. Als Freisitz dient eine große, überdachte Terrasse. Das zweite Wohnhaus bietet 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen in den Sommermonaten ein. Beide Häuser sind unbewohnt und wären sofort bezugsfertig. Ihr Zustand ist tadellos und es besteht kein Renovierungsstau, da zum Ende der 90er Jahre Heizung, Fenster, Bäder, Böden und die Außenanlage erneuert worden. Für diejenigen die Bedenken wegen der Nachtspeicherheizung haben gibt es eine positive Nachricht: Auf dem Grundstück liegen bis ins Haus Leitungen für eine ortsansässiige Biogasanlage zum sparsamen Heizen. Diese Immobilie besticht mit Ihrem Flächenvolumen, dem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis und Ihren Nutzungsmöglichkeiten. Zum Einen, bietet es sich an ein Haus selbst zu bewohnen, das Andere zu vermieten und mit der Mieteinnahme die Finanzierung zu tragen. Die zweite Variante ist die Vermietung beider Häuser und die Nutzung der Immobilie als Renditeobjekt mit potentiellen 11,6 % Nettorendite und 12.800 Euro Jahreskaltmiete. Dank der direkten Nähe zur Air Base in Spangdahlem bietet sich eine Vermietung an Amerikaner an.

Pickließem in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Pickließem liegt inmitten seiner fast gänzlich unbewaldeten Gemarkung auf der fruchtbaren Kalkhochfläche zwischen Kyll und Salm-Wittlicher Wald. Sie wird vom Langebach durchflossen, einem Nebenfluss des Aulbachs, der in die Kyll mündet. In der Ortsgemeinde leben knapp unter 300 Einwohner. Die Gemarkung umfasst eine Fläche von 5,76 km². Höhe über NN 330 m. Zu Pickließem gehören auch die Wohnplätze "Annahof" und "Auf Bürgenfeld". Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Schön restaurierte Bauernhäuser prägen das Ortsbild.

Ausstattungsbeschreibung

----- Ein Haus bewohnen und eins vermieten, Eigennutzung des Einfamilienhauses mit 130 m² und Vermietung des zweiten Hauses mit 220 m², somit finanziert die Mieteinnahme den Hauskauf ----
----- Nutzung als Renditeobjekt mit potentiellen 11,6 % Rendite bei Vermietung an Amerikaner, erzielbare jährliche Kaltmiete 21.800 €

Aufteilung wie folgt:

Haus rechts 130 m² Wfl.
EG: Diele / Bad (1997 modernisiert) mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + Trockner / kleiner Abstellraum / Wohnküche mit EBK Preis VB mit Esszimmer / Treppenhaus
1. OG: großes Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer
DG: 2 weitere Schlafzimmer

Haus links 220 m² Wfl.
EG: Diele / großes Wohn-Esszimmer / weitere Diele / Zugang Heizungsraum / Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken / 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank / HWR mit Zugang zum Grundstück mit Terrasse / Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken / Küche mit EBK Preis VB mit Wohn-Essraum
1. OG: 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang große überdachte Terrasse (1995 erneuert) / 1 Gästezimmer oder Büro
KG: Gewölbekeller, ca. 1,60 m Höhe

Weiteres: Terrasse hinter dem Haus / 1 Carport / 3-6 Stellplätze im Hof, Hoffläche wurde vor 15 Jahren neu gepflastert

Sonstiges: linkes Haus Öl-Zentralheizung Bauj. 1995 + rechtes Haus Nachtspeicherheizung - Wichtig: Vorrichtung für Biogasanlage vorhanden, Leitungen liegen im Hof bis ins Haus, somit Möglichkeit für kostensparendes Heizen vorhanden / Holz- und Kunststofffenster 1995-2010 / rechts: Dachziegel, links: Welleternit

----- Ein Haus bewohnen und eins vermieten, Eigennutzung des Einfamilienhauses mit 130 m² und Vermietung des zweiten Hauses mit 220 m², somit finanziert die Mieteinnahme den Hauskauf ----
----- Nutzung als Renditeobjekt mit potentiellen 11,6 % Rendite bei Vermietung an Amerikaner, erzielbare jährliche Kaltmiete 21.800 Euro -----

Lage

Zentrale Ortslage, 3 km bis zur Air Base in Spangdahlem

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: SPANGDAHLEM AIR BASE 3 KM / KYLLBURG 8 KM / BITBURG 12 KM / WITTLICH 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz