Nähe Schlosspark - EFH mit Gäste-Anbau und Pool in Schwandorf 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1578 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1578 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das stilvolle Anwesen liegt in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Schloßparks von Schwandorf-Fronberg und verfügt auf zwei Etagen über einen großen Wohnbereich mit Esszimmer und großer Gartenterrasse, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, Gäste-WC, helle Eingangsdiele, 4 Schlafzimmer, exklusives Bad sowie zusätzliche Dampfdusche.

Vom Haus aus gelangt man in einen separaten Wohnanbau, der entweder als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden kann. Dort befinden sich neben einem
großzügigen Schlaf- und Wohnzimmer auch eine Küche und ein Bad.

Die Immobilie wurde 1980 um einen Anbau erweitert und 1996 vollständig renoviert und modernisiert. Auch in den folgenden Jahren ist das sehr gepflegte Gebäude
stets auf dem Laufenden gehalten worden.

Das Haus ist voll unterkellert. Sowohl von der Tiefgarage als auch vom Anbau aus gibt es einen direkten Zugang zum Hauptgebäude.

Der aufwendig und professionell gestaltete Außenbereich besteht aus einem parkähnlich angelegten Garten mit Terrassenanlage, Pool inkl. Abdeckung, Pergola mit Grillkamin, teils älterem Baumbestand und gepflasterten Wegen. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und gewährt den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

ENERGIEKOSTEN:
Das Blockheizkraftwerk und die Solaranlage sorgen für eine ausgezeichnete Energiekostenbilanz. Durch Nutzung der Warmwasserabluft des BHKW kann das
Schwimmbad kostengünstig beheizt werden. Außerdem wird Strom zum Wiederverkauf im Netz eingespeist.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden im EG
- Sehr gepflegte Dielenböden im OG
- Wertvolle Holzvertäfelungen im Wohnzimmer inkl. Kassettendecke
- Neue Fenster mit Isolierverglasung
- Neue Bäder mit sehr hochwertiger Sanitärausstattung
- Separate Dampfdusche
- Neue Markeneinbauküche mit Sitzecke
- Anbau mit eigenem Wohnbereich inkl. Bad und Küche
- Neuer Außenanstrich (Haupthaus)
- Balkon mit neuem Geländer
- Neu gestalteter Außenbereich
- Beheizbarer Außenpool mit Tunnelabdeckung und Außendusche
- Große Gartenterrasse (ca. 80 m²), teils überdacht, mit Seerosenbassin
- Überdachter Sitzplatz mit Grillkamin im Poolbereich
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, laufendgepflegt durch Fachgärtnerei
- Neues Blockheizkraftwerk, BHKW 5 (2011)
- Solaranlage
- Heizkörper bzw. Fußbodenheizung in Diele/Gäste-WC und Bad OG
- Schuhwärmeschrank im Eingangsbereich
- Hauseigene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze am Haus
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- SAT-Anlage

Lage

Sehr ruhige und grüne Lage in Schwandorf OT in der Nähe des Schlossparks.

In der näheren Umgebung liegen drei Golfplätze (Golfclub Oberpfälzer Wald, Wernberg und Schmidmühlen); der Steinberger und der Murner See bieten ideale Bedingungen für Wassersportler.
Außerdem lädt die reizvolle Landschaft zu Spaziergängen, Wanderungen und zum Angeln und Rudern an der nahe gelegenen Naab ein.

Die Stadt Schwandorf verfügt über eine ausgezeichnete Infra-struktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie zahlreichen weiteren weiterführenden Schulen. Zur Klinik Lindenlohe sind es nur wenige Minuten.

Vom Bahnhof aus besteht eine gute Bahnanbindung in die Region.

Die BAB 93 Richtung Weiden und Regensburg/München ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Gerne übermitteln wir ausführlichere Informationen nach persönlicher Kontaktaufnahme unter Angabe der vollständigen Adressdaten inkl. Telefonnummer.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.