Nähe Schloss Heltorf: Attraktives 8-Zi-Wohlfühlhaus 3 Bäder! Hochwertige Dach-und Innensanierung! 1

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 500 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Angermund in einer ruhigen Anliegerstraße, in Sichtweite zum Schloss Heltorf. Die besondere Qualität: Durch umfangreiche, hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt 2013/14, wurde das freistehende Haus vom Keller bis zum Dach mit hohem Investment aufgewertet und befindet sich deshalb in erstklassigem, hochmodernen Zustand. Die Innenausstattung wurde 100% modernisiert, das Dach wurde gründlich und sichtbar saniert. So wurde z.B. durch den Einbau neuer großer Fenster im ganzen Haus eine neue Belichtung geschaffen, die das Wohlfühlklima zusätzlich positiv beeinflusst. Weitere Maßnahmen sind unter Ausstattung detailliert aufgelistet. Eine Immobilie mit ausgesprochen familienfreundlichen Wohn- und Lebensqualitäten. Der großzügige Living Room mit seinem offenen Kamin bildet den lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses. Sehr angenehm auch der große, separate Essbereich, der die neue Markenküche ideal ergänzt. Mit 4 Schlafzimmern im OG und zwei separaten tageslicht-hellen Zimmern im ausgebauten Souterrain (Hobbyraum und Gästezimmer) bietet die Immobilie großzügige Freiräume für die Wohnwünsche der ganzen Familie. Attraktive Ausstattungsmerkmale und diverse Einbauten setzen überall im Haus geschmackvolle Akzente.
Aufgrund der geschickten Raumgestaltung und der entsprechenden Ausbaumaßnahmen im Souterrain bieten insgesamt 8 Zimmer ein mehr als großzügiges Raumangebot für individuelle Wohnwünsche und Wohnsituationen zum Wohnen und Leben, zum Schlafen und Arbeiten. Eine Bereicherung der Wohlfühlqualitäten im Basement: Der riesige mit Parkett ausgelegte Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern, der Saunabereich und das Gästezimmer mit dem 3. Bad. Der Spitzboden bildet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Natur pur bieten die Grünen Seiten des Hauses: Ein breiter Balkon zur Gartenseite, eine Sonnenterrasse und ein wunderschön eingewachsenes Gartengrundstück: eine uneinsehbare Oase zum Genießen und Relaxen.
Diese Wohlfühl-Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit exklusiven, gepflegten Häusern und Anwesen in der Nachbarschaft, sehr ruhig und grün. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse mit unverbaubarer Lage direkt an freien Feldern gelegen. Aus dem Haus nach links gelangt man nach 100 m auf die traumhaft schöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt. Ein wunderschöner Spaziergang von 7 Minuten. Im erweiterten Umfeld befinden sich herrlich blühende Rosenfelder und Gutshöfe mit Reitställen: ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Die Aufteilung
Wohnebene EG:
Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Living Room mit offenem Kamin,
großer separater Essbereich, Küche mit modernsten Markengeräten, Gäste-WC, Terrasse, Garten

Wohnebene DG:
Diele, großes Elternschlafzimmer mit Masterbad (Wanne/Dusche) en suite. 3 Kinderzimmer, Kinder-Duschbad. Breiter Sonnenbalkon mit herrlichem Garten-Grünblick

Ausgebautes Basement ca. 87 m²:
Großzügiger Hobbyraum mit Terrasse, Gästezimmer mit Duschbad, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Ausbaureserve: Spitzboden
Zum Haus gehören eine neue ca.18 m² -Garage und ein Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertig. Sehr modern.
Innenausstattung 100% modernisiert/umgebaut, u.a.:
Neue Belichtung durch große Fenster im EG/OG/Basement.
Offener Kamin
Fußbodenheizung Wohnzimmer

Maßnahmen 2013:
Dachsanierung.
Neue Bodenfliesen EG.
Neugestaltung Front-Terrasse und Garten-Terrasse

Maßnahmen 2014:
Neue Küche mit neuen Bosch-Markengeräten
Elternschlafzimmer und Duschbad
Neue elektrische Markisen mit Timer
Einzeln steuerbar oder mit allgemeiner Fernbedienung
Offener Kamin
Einbauschrank im Elternschlafzimmer
Balkon
Großzügige Sonnenterrasse.
Eingewachsener Garten mit Gartenhaus.

Ausgebautes Basement:
Großer Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern.
Sauna.
Gästezimmer mit Duschbad.
Gaszentralheizung

Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Angermund bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Angermund befinden sich 4 Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar von zu Hause.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5