NAHE Schkopau: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! EFH 162 m² mit Pool - EBK - Kamin & Blockhütte! 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1285 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 1285 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.06.2016
- gültig bis: 24.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1994

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Dieses, sehr ruhig und abgeschirmt liegende, Objekt befindet sich zwische Halle/S. und Merseburg inmitten einer grünen Oase.
Durch seine großzügige Anlage mit einem Wohnhaus mit Wohnkeller, einem Büro- und Geschäftsgebäude sowie einer Blockhütte im Erholungsteil des Garten wäre es genau das Richtige, wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen.

Nachdem der Geschäftsbetrieb eingestellt wurde, können Sie das Nebengebäude natürlich auch für platzintensive Hobbys nutzen.
Das Wohnhaus überzeugt mit seiner ganzen Erscheinung, alles wirkt sehr gepflegt und glänzt mit vielen liebevollen Details.

Im EG befindet sich eine Küche (welche 2013 neu gefliest wurde), ein Bad mit ebenerdiger Dusche (2015 modernisiert), ein kleines Büro, ein sehr großes Wohnzimmer (knapp 40 m²) und die Terrasse mit 24 m², welche einen Blick über den nahegelegenen See zulässt.

Gehen wir weiter ins OG, finden wir dort 3 Räume und ein schönes Bad mit Eckbadewanne und sehr schönen Waschplatz vor (2015 modernisiert).
Der Spitzboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Wohnkeller befinden sich ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche (2015 modernisiert) und eine weitere Küche. Die Wirtschaftsräme für die Heizung und eine Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Erholungsteil des Gartens lädt ein großer Pool mit ca. 4x6 m zum ungestörten Relaxen ein. Eine Blockhütte mit ca. 20 m² ist an Grillabenden beispielsweise sehr hilfreich.
Um die mollige Wärme des Kaminofens auch nutzen zu können, gibt es extra einen separaten Raum für die Kaminholzlagerung, welcher gleich mit dem Carport verbunden ist.

Worauf warten Sie noch, herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

ACHTUNG: keinerlei Hochwassergefährdung durch die Saale!!!!

großzügig angelegtes Grundstück (1285 m²) mit einem Einfamilienhaus (162 m²) und mehreren Nebengebäuden (Büro- bzw. Geschäftsräume ca. 130 m², Blockhütte ca. 20 m² und Holzvorratsraum ca. 12 m²) in ruhiger abgeschirmter Lage zwischen Halle/S. und Merseburg und mit gehobener Ausstattung

Wohnhaus mit Wohnkeller:

Erdgeschoß:
- großes Wohnzimmer mit ca. 40 m²
- Kaminofen
- moderne Küche (2013 modernisiert)
- Fensterbad mit ebenerdiger Dusche (2015 modernisiert)
- Büro/Wirtschaftszimmer
- Terrasse mit 24 m² und elektrischer Markise

Obergeschoß:

- 3 Räume
- Fensterbad mit Eckbadewanne und sehr modernem Waschplatz (2015 modernisiert)
- ausbaufähiger Spitzboden

Wohnkeller:

- Küche
- Gästezimmer
- modernes Bad mit Dusche (2015 modernisiert)
- Heizungsraum mit Sicherheitstanks (Erdgas liegt über die Strasse an)
- Garage

Büro- und Geschäftsgebäude:

- 130 m²
- große Garage/Werkstatt

Blockhütte:

- ca. 20 m²

Holzvorratsraum mit Carport

Swimmingpool:
- 4x6 m

2 Garagen + 1 Carport
SAT-TV + LTE
Kunststoff-Fenster im Wohnkeller, Holzfenster im Haus
Rolläden
geflieste Bäder und Küche, Wohnzimmer gefliest, Keller gefliest
Teppichboden

Abwasseranschluß für ein Saugsystem
Regenwasserzisterne mit 10 m³
Gartengrill + Steinmöbel verbleiben vor Ort

Lage

Schkopau liegt südlich von Halle, zwischen Halle/S. und Merseburg, umgeben von sehr viel Grün und sehr ruhig gelegen.

- 10 min. bis A 38
- 12 min. bis Halle/S. - Zentrum
- 10 min. bis Merseburg

Einkaufen:
- Bäcker mit Tante Emma im Ort
- 5 min. bis zur Fleischerei
- Imbiß im Ort

Schule:
- Kindergarten im Ort
- Schulbussystem nach Holleben zur Grundschule
- Gymnasium Merseburg oder Halle/S.

Sport:
- Badesee
- Wasserskianlage
- Surfsee
- Sportplatz, Fußballverein
- Radwanderweg

Kultur:
- Halle/Saale
- Merseburg

Sonstige Angaben

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Frank Bülow
Tel.: +49 (0)341-68 67 97 90
Mobil:+49 (0)177-65 08 071
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Stichworte:
Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015