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Nähe Regensburg: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südwest-Lage!!!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2129 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2129 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, wie es nur selten angeboten wird. Es präsentiert sich in ruhiger, unverbaubarer Süd-West Lage auf einem 2129 m² großen Grundstück mit kleinem Bachlauf, das an ein Biotop grenzt.
Das im Jahr 1978 gebaute freistehende Haus besteht aus 2 Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die hervorragende Bausubstanz zeigt sich nicht zuletzt in der Ziegelbauweise mit 30 cm Ziegel und zusätzlich 7 cm Dämmung. Die Viessmann Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1997.
Die 6 Zimmer bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten, so dass auch eine größere Familie hier ausreichend Platz finden würde. Auf 2 Balkonen im Obergeschoss und einer Terrasse im Erdgeschoss haben Sie immer und zu jeder Tageszeit die Möglichkeit draussen zu sitzen und die Natur zu genießen. Bei nicht so schönem Wetter bietet sich der großzügige Wintergarten zum Verweilen an.
Im Untergeschoss finden Sie eine große Sauna und ein Schwimmbad, sowie mehrere Kellerräume.
Vor der Doppelgarage haben Sie zusätzlich noch jeweils einen Stellplatz.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Abensberg sind sehr viele Möglichkeiten für Um- oder Ausbau möglich.
Grundsätzlich existiert kein Bebauungsplan. Wir haben die Maßgabe:
- allgemeines Wohnen
- GFZ 0,8
- Firsthöhe wie Vergleichsbebauung (EG+DG)
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
- Wintergarten
- sehr großes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- größtenteils Fußbodenheizung
- Sauna
- Schwimmbad im Untergeschoss
- Ziegelbauweise mit Dämmung
- Süd-West-Lage
- sehr großes Grundstück mit 2129 m²
Lage
Offenstetten: Ein Ortsteil von Abensberg. Eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.
Erwähnenswert ist die Innenstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und den zahlreichen Cafés. In den nahegelegenen
Abens-Auen sind ausgedehnte Spaziergänge in freier Natur möglich.
Wem eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist, ist hier genau richtig:
Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Regensburg erreichen Sie in 30 Minuten. Über die B16 nach Ingolstadt bzw. die B299 nach Landshut sind diese Städte ebenfalls sehr nahe.
Und Dank der A93 ist die Landeshauptstadt München auch nur eine Autostunde entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m²