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+++ Nähe Pasinger Stadtpark +++ sehr beliebte Wohngegend +++ großer Garten +++
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 223 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 223 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem grünen, sehr angenehmen Wohnviertel in München-Pasing nahe des Pasinger Stadtparks und des Paul-Diehl-Parks. Der aktuelle Zustand ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und bei Bedarf durch einen professionellen Dachgeschossausbau etwas zu vergrößern.
Die Vorteile auf einem Blick:
+ großer Garten
+ neuwertiges Bad und Gäste-WC
+ Haus mit viel Potential
+ familienfreundliche Lage
+ viele Grünflächen in der Umgebung
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, das Gäste-WC, welches 2015 saniert wurde, und den Essplatz, der ausreichend Platz für ein großen Esstisch bietet. Vom Essplatz aus gelangen Sie in das gut möblierbare Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Über die Treppe (Treppenlift vorhanden) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, zwei etwas kleinere Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon, sowie das Bad mit bodentiefer Dusche, welches ebenfalls 2015 sehr geschmackvoll saniert wurde, zur Verfügung.
Über eine Auszugtreppe im Obergeschoss gelangen Sie in den bereits im einfachen Standard ausgebauten Speicher. Ein Dachgeschossausbau mit einer festen Treppe ist in diesem Reihenhaustyp bei einer Modernisierung des Hauses durchaus üblich.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer und gut nutzbarer Keller mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Heizungskeller zur Verfügung.
Zum Haus gehört weiterhin ein Einzelstellplatz, der sich in einer Tiefgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Der Kaufpreis des Stellplatzes ist im Hauskaufpreis nicht enthalten, er beträgt € 18.000,-. Das Wohngeld für den Stellplatz beträgt derzeit € 175,- pro Jahr. Die Tiefgarage wurde 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Der Gesamtkaufpreis für Haus und Stellplatz setzt sich wie folgt zusammen:
Haus € 598.000 + Stellplatz € 18.000 = Gesamt € 616.000
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- Holz- (Ostseite) und Alufenster (Westseite)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Treppenlift vom EG ins OG
- Duschbad und Gäste-WC 2015 erneuert
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung (BJ 2005)
- Warmwasseraufbereitung seit 2015 über Zentralheizung
- großer Garten
- zum Teil bereits einfach ausgebauter Speicher
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage gegenüber
Angaben zum Energieausweis vom:
- Heizung:Gasl-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 192,4
- Energieeffizienzklasse: F
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pasing, westlich des Stadtparks. Die angrenzende Wohngegend zwischen der Maria-Eich-Straße und des Stadtparks ist sehr beliebt und wird im Münchner Mietspiegel als "Beste" Lage ausgewiesen.
Einkaufen/ Besorgungen im Radius von 3 km:
Aldi, Lidl, Rewe, Pasing Arcarden, Pasinger Getränkequelle, etc.
MVV:
- ca. 1 bis 2 Gehminuten zur Bushaltestelle "Maria-Eich-Straße" der Linie 160
- ca. 1200 m zur S-Bahnhaltestelle "Lochham" der Linie S6
- ca. 1800 m zur S-Bahn-Haltestelle "München Westkreuz" der Liniem S6 und S8
- ca. 2000 m zur Haltestelle "Rathaus Pasing" der Tramlinien 18, 19 und N19 sowie der Buslinien 130, 160, 162
- ca. 2100 m zur S-Bahn-Station "Pasing" der Linien S2, S3, S4, S6, S8 und S20 sowie Anschluss an den DB Regional- und Fernverkehr
KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A96 mit Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in und um München.
Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 3,5 km:
- Kindergarten ca. 200 m (Stadtparkzwerge)
- staatl. Grundschulen (Schulsprengel Grundschule Peslmüllerstr.)
- staatl. Hauptschule
- städt. und staatl. Realschulen (u.a. Anne-Frank-Realschule für Mädchen)
- diverse Gymnasien (u.a. Berthold-Brecht-Gymnasium, Karlsgymnasium, Elsa-Brändström-Gymnasium und Max-Planck-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen
- Hochschule München
Freizeit:
Pasing zeichnet sich durch einen großen Erholungswert aus. Der nahe Paul-Diehl-Park, der Pasinger Stadtpark sowie die Würm laden zu langen Spaziergängen ein. Auch das Westbad mit Freibad ist mit dem Rad gut zu erreichen und spendet an heißen Tagen Abkühlung. Tradition hat in Pasing eine seit jeher stark ausgeprägte Vereinsvielfalt.
Sonstige Angaben
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/3, der Balkon sowie der zum Teil ausgebaute Speicher mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected].
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, modernisiert: 2005