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Nähe MHH - RMH großzügig, modern und individuell ...! (in Vertragsabwicklung)
Kaufpreis: € 383.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 158 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 383.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwStDie angegebene Provision ist von der Käuferpartei zu zahlen und wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Attraktives Reihenmittelhaus mit Dachstudio, Dachterrasse und Garage
Die Garage ist nicht Gegenstand des Kaufvertrages wird zur Dauernutzung zur Verfügung gestellt.
Lage
Grün, absolut ruhig und doch zentral mit bester Infrastruktur - so stellt sich die Lage dieser attraktiven Immobilie dar in einem der beliebtesten Wohngebiete des östlichen Stadtgebietes von Hannover.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sind auch Kindergärten, Schulen (alle Schulformen bis Gymnasium) direkt im Stadtteil Misburg vorhanden.
Für Freizeit und Naherholung bieten sich verschiedene Sportmöglichkeiten im Sportverein Misburg, der Misburger Wald und der direkt an das Wohngebiet Spechtkehre angrenzende Mittellandkanal an.
Sowohl mit dem Bus als auch mit der Stadtbahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt Hannovers. Ferner ist die Anbindung Misburgs an die Schnellwege und Autobahnen A7 und A2 ideal.
Die Spechtkehre wurde als reine Anliegerstraße erstellt, die als Sackgasse jeglichen Durchgangsverkehr ausschließt
und somit als kinderfreundliche Wohnstraße konzipiert werden konnte.
Eine ansprechende Architektur und durchdachte Gestaltung des Straßenraumes mit viel Grün schaffen ein Wohnumfeld zum Wohlfühlen !
Sonstige Angaben
Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir gern zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an :
Büro 0511 - 62 52 20
oder mobil 0172 / 546 54 26 ( Frau Hartge )
0160 / 826 23 57 ( Herr Tüzün )
Gern können Sie auch einen individuellen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren !
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Raumaufteilung:
Großzügig, hell und modern stellt sich dieses Reihenmittelhaus mit Pultdach dar. Der besondere Pfiff an diesem Haus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss : Eine sehr großzügige Dachterrasse, volle Kopffreiheit auf der ganzen Ebene, keine störenden Schrägen, eine attraktive Raumhöhe und bodentiefe Fensterfront zur Terrasse - ideal als individuelles Studio zu nutzen !
EG : Über den geschützten, überdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in den kleinen Windfang mit Gäste-WC mit Fenster.
Der Windfang ist offen zum Wohn-, Ess-, Küchenbereich.
Für den Erdgeschossbereich wurden schöne Bodenbeläge gewählt; der Wohnbereich ist mit dunklem Echtholzparkett ausgestattet , der durch eine kleine Mauer abgegrenzte Küchenbereich mit Fliesen.
Der Küchenbereich stellt sich modern u. harmonisch abgestimmt auf das Gesamthauskonzept und
Deckeneinbaustrahlern dar. Die EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in den Wohnbereich und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bei zuviel Sonne sorgt eine Markise für Schatten auf der Terrasse.
Unter der Treppe ins OG ist ein praktischer Abstellraum integriert. Ein weiterer Abstellraum im Flurbereich beherbergt die Hausanschlüsse und bietet weiteren Stauraum.
OG : Drei Zimmer in ansprechenden Raumgrößen und mit bodentiefen Fensterelementen bieten zusammen mit dem großzügigen Bad individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich.
In allen Zimmern und auf dem Flur ist Ahornparkett verlegt.
Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, wandhängendes WC und Fenster und stellt sich in weißer Farbgebung dar.
DG: Das lichtdurchflutete Dachstudio ist einfach genial : Es bietet sich als Studio für den jugendlichen Nachwuchs oder als besonders großzügiger Schlafbereich oder auch für Selbstständige als Büro-/ Praxisräume an.
Durch das Pultdach sind wunderbare Raumhöhen gegeben und die bodentiefen Fensterelemente und das zusätzliche Lichtband im oberen Wandbereich schaffen ein sonniges Wohlfühlambiente. Sowohl vom Flur als auch vom Studio selbst ist der Zutritt zur Dachterrasse gegeben.
Die Dachterrasse verfügt über einen Holzboden. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für Gartenmöbel, Auflagen oder diverse Utensilien. Licht und Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Neben dem großen Studioraum bietet das DG auch noch ein kleines Zimmer und ein Duschbad in heller Farbgebung mit Fenster.
Heizung : Gastherme (2001) im Bad DG
Fenster : Holz weiß / Isoverglasung
Türen : Holz weiß
Bodenbeläge : Fliesen, Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen; beide Terrassen Holzbelag
Aussenanlagen: Kleiner pflegeleichter Garten; neben dem Hauseingang Abstellraum und weiterer geschlossener Stauraum für Müll und andere Dinge
Das Haus ist nicht unterkellert.