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Nähe HERMESKEIL-GUSENBURG - Großzügiges Wohnhaus mit 3 sep. Wohnungen, 321 m² Wfl., 1.400 m² Grdst. inkl. erschlossenem Baugrundstück_KU 1
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1400 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 321 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage der Gemeinde Gusenburg bei Hermeskeil befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von 321 m². Die Immobilie erstreckt sich auf einem 1.400 m² großen Grundstück inklusive voll erschlossenem Bauplatz. In den letzten Jahren wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. Die zwei oberen Einheiten sind zurzeit vermietet. Die große Erdgeschosswohnung bietet Zugang zum weitläufigen, idyllischen Garten. Hier lassen sich viele schöne Stunden bei Sonnenschein verbringen. Im Garten befindet sich ein 10 Jahre alter großer Stall, der lange Zeit zur Tierhaltung genutzt wurde und ebenso einen Unterstall für Wohnwagen, Traktor, Anhänger etc. bietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Zugang auf eine große Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss kann vom neuen Besitzer bezogen werden und die Mieteinnahmen der oberen zwei Wohnungen unterstützen die Finanzierung des Kaufpreises.
Gusenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an.In Gusenburg ist fußläufig zum Haus ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Hermeskeil problemlos mit dem Bus zu erreichen. Der Autobahnzubringer nach Trier, Luxemburg, sowie Kaiserslautern und Saarbrücken ist schnell erreichbar.
Hermeskeil ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung wie folgt
EG (136 m²): Flur / 2 Schlafzi. / Badezimmer mit begehbarer Dusche und Anschluss für Waschmaschine / Küche mit EBK Preis VB + Zugang Terrasse und Garten / großes Esszimmer mit Kaminofen Preis VB / Wohnzimmer mit Kaminofen Preis VB / von Wohnzimmer Zugang 1 weiteres Schlafzimmer und Zugang kleines Bad mit Dusche / kleine Diele mit Zugang Garten
1. OG (86 m², aktuell vermietet): Diele / 2 Schlafzimmer / großes Wohnzimmer mit Zugang große Terrasse mit Verbindung Garten / Küche / Badezimmer mit Wanne
separater Wohn-Schlafraum (13 m²) mit Badezimmer mit Dusche (kann als Gästezimmer genutzt werden oder zur Wohnung integriert)
DG (86 m², aktuell vermietet): Diele / 3 Schlafzi. / Bad mit Wanne / großes Wohn-Esszimmer m. offener Küche mit EBK Preis VB
KG: Tank- und Heizungsraum, 2 weitere Kellerräume
Weiteres: großes Wiesengrundstück mit Holz- und Geräteschuppen, 4,20 m hoher Stall (umbauter Raum 5x10 Meter, 10 Jahre alt, 8-10 cm Isolierung, asbestfreie Eternitplatten) für Tierhaltung (evtl. Pferd), Heulagerung im oberen Teil, mit Unterstall (4,50x10 Meter) für Wohnwagen, Traktor oder Anhänger // ein Teil des Wiesengrundstücks ist ein voll erschlossenes Baugrundstück // es besteht die Möglichkeit ein 3 km entferntes Waldgrundstück mit Laubbäumen für Brennholz mitzukaufen
Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bauj. 1989 / größtenteils Kunststofffenster aus 2014 / Dacheindeckung: Frankfurter Dachpfannen, 18-20 cm Dachisolierung / Wetterseiten (Rück- und Giebelseite) isoliert / Wasserleitungen und Bäder erneuert
Lage
Zentrale Ortslage
Sonstige Angaben
ENTFERNUNGEN:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen, Bundesland: Rheinlandpfalz