NAHE FREIBURG a.d.ELBE: HOCHWERTIGST RESTAURIERTES EICHENFACHWERK-REETDACHANWESEN MIT FOTOVOLTAIK UND VIEL LAND 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 30000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 30000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1837. Das reetgedeckte Eichen-Fachwerkhaus wurde in 2006 nach höchsten geschmacklichen und bautechnischen Ansprüchen von Grund auf restauriert und auf den neusten technischen Stand gebracht. Dachstuhl und Reeteindeckung mit den traditionellen Fledermausaugen-Gauben sind neu. Die gesamte Haustechnik inkl. Elektrik und Heizungsanlage wurde ebenfalls komplett erenuert. Alle Einbauten und Holzarbeiten im Innenausbau sind Maßeinbauten nach höchten Standards - das schließt Designer-Bäder und die Küche ein. Die Wohnfläche umfaßt in Erdgeschoß (EG) und Dachgeschoß (DG) insgesamt 224m² und besteht aus 2 Fluren (je 1 Flur in EG & DG), 2 Bädern (1 Wannenbad/Gästebad/Hauswirtschaftsraum im EG & 1 großzügiges En-Suite-Duschbad im DG), 1 Gäste-WC, 1 Küche und insgesamt 5 Zimmer. Je ein großzügiges Schlafzimmer auf jeder Giebelseite geht von dem Flur im DG ab. Im EG ist als besonderes Highlight die 58m² große Diele mit Kamin und verglastem Dielentor zu erwähnen. Die Zimmer im EG zeichnen sich des weiteren durch ihre restaurierten Wände mit alten Delfter Kacheln aus. Ein gekachelter Alkoven-Raum verweist auf die lange Geschichte dieses Hauses. Alle Räume des Hauses sind abgestuft hellgrau und weiß gehalten, so daß das traditionelle Bauernhaus-Ambiente hier hell und modern wirkt. Bei den Fußböden im EG handelt es sich um traditionelle dunkelrote Backsteinböden. Das neu eingebaute Holz-Treppenhaus zum DG sowie alle Holzböden im DG sind wall-to-wall mit hochwertiger heller Sisalware ausgelegt. Wegen des hohen Grundwasserspiegels in dieses Region verfügt auch dieses Haus über keinen Keller; Lagerraum ist auf dem Dachboden oder in der angrenzenden Scheune ausreichend vorhanden. Das Haus ist mit einer aufgeschalteten Alarmanlage versehen. Der Kamin des Hauses verfügt im Schornstein über eine hochmoderne Verwirbelungsanlage, die jeglichen Funkenflug verhindert. Das Ambiente deses Objekts vermittelt Ruhe, Gemütlichkeit und Anspruch.

Lage

Nahe Wischhafen, im Kehdinger Land, liegt dieses Objekt in Alleinlage auf einem voll arrondierten Grundstück von ca. 3 ha. Ein weiterer Land-Zukauf ist möglich (...siehe hier unten unter SONSTIGES!).! Auf dem über 4.000m² gartenarchitektonisch angelegten Hausgrundstück befindet sich das Wohnhaus,eine weitere vollständig restaurierte Scheune bzw.Gerätehaus mit der original HARGASSER-Holzpellet-Zentralheizungsanlage und einer 4 KW-Fotovoltaikanlage auf dem Dach, sowie ein Doppelcarport und ein Kaminholzlager. In der Scheune ist Platz für Autos,Traktoren,Unimogs oder Stroh - ferner befindet sich dort das 6-Tonnen-Pelletlager. Vor dem Wohnhaus-Giebel mit dem verglasten weißen Scheunentor öffnet sich eine über 2 Ebenen verlaufende Teichanlage mit einem kl.Wasserfall, der die beiden Teiche verbindet. Das Wohnhaus selbst liegt auf einer ca. 1,5 m hohen Warft, die mit Ziegelstufen und Flächen mit weißem Kies und großen Buchsbüschen angelegt ist. Von der Kiesterrasse vor dem verglasten Scheunentor blickt man über die Teichanlage in die unverbaubare Ebene, die das Grundstück umgibt. Kein Windrad stört das Auge. Die teilweise verpachteten landwirtschaftlichen Flächen werden streng ökologisch bewirtschaftet. Im weiteren Umfeld gibt es die Orte Freiburg an der Elbe, Wischhafen und Oederquart. Man kann sein Motor- oder Segelboot auf der naheglegenen Oste parken und hat über die Oste Zugang zur Elbe. Eine bequeme Erreichbarkeit von Norden ist mit der Elbfähre Glückstadt-Wischhafen gegeben. Anonsten empfiehlt sich der Elbuferweg von und nach Hamburg mit einer Fahrzeit von ca. 1 Std. und 30 Min.

Sonstige Angaben

Die Haustechnik inkl.Hauskläranlage wurde in 2006 komplett erneuert. Bei der in der Scheune gelegenen Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde eine HARGASSNER-Holzpelletheizung mit 6 Tonnen Pelletlager installiert; diese hochwirtschaftliche Anlage allein hat € 30.000,- gekostet und senkt die Heizkosten merklich; diese belaufen sich z.Zt.nur auf nur ca.€ 1.500,- p.a. Das Wohnhaus ist an die öffentl.Trinkwasserversorgung angeschlossen. Für sonstiges Wasser und die Teichanlage gibt es einen Privatbrunnen. Schnelles Internet ist vorhanden. Hervorzuheben ist die 4KW-Fotovoltaikanlage die sich auf dem Dach der Hausscheune befindet. Das sollte in die Betrachtung des Kaufpreises einfließen. Die Betriebskosten inkl.Heizung, Gebäudeversicherung, Strom, Wasserwirtschaftsabgaben, Müll, Schornsteinfeger etc. liegen unter € 400,-/Monat.

Weitere arrondierte Flächen von ca. 8 ha. können hinzuerworben werden. Zu diesem Ergänzungspaket gehört auch ein alter, unbewohnter Resthof mit einer Hochleistungs-Fotovoltaikanlage aus dem Jahre 2010 auf dem dortigen Scheunendach. Diese Fotovoltaikanlage (Leistung: ca. 10 KW) aus dem Jahre 2010 generiert ein garantiertes Einkomen von ca.€ 6.500,- p.a. über die vertragliche Restlaufzeit - was einen Zukauf dieses Extra-Angebotes interessant macht. Dieser unbewohnte Resthof verfügt über einen gesicherten Gebäudebestand und kann somit jederzeit wieder zu WohnzweckeN ausgebaut werden. Der Preis für dieses Zusatzangebot inkl.10 KW-Fotovoltaikanlage würde nur € 200.000,- betragen.

ENERGIEAUSWEIS: VERBRAUCHSAUSWEIS
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DAS DETAILLIERTE PAPIER-EXPOSÉ BITTE BEIM MAKLER ANFORDERN
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BEI ANFRAGEN BITTE IHRE POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER(N) ANGEBEN
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BESICHTIGUNGEN NUR NACH TERMINABSPRACHE MIT DEM MAKLER

Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen