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Nähe Carolinensiel, Zwei Wohnungen und Platz für weitere!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1775 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1775 m²
Zimmer: 6
Liebhaber gesucht, der die gastronomischgenutzte Immobilie in eine schnuckelige Wohnimmobilie umbauen möchte. Sie liegt idyllisch an der zweiten Deichlinie, ca. 3 km von Carolinensiel entfernt.
Objektbeschreibung
Im Jahr 1985 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer erworben und bis auf die Grundmauern kernsaniert und neu aufgebaut. Es sucht einen Liebhaber, der die Immobilie zu einem Wohndomizil im Friesenstil direkt am Deich umbauen möchte. Das Restaurant mit Nebengebäude liegt auf einem ca. 1775 m² großen Grundstück. Das Restaurant wird mit einer Brötje Heizung mit 200 l Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Nebengebäude ist ebenfalls eine Brötje Heizung installiert. Sie stammt aus dem Jahr 1999. Die Heizungsanlagen werden mit Gas betrieben. Die Immobilie ist mit Holzaußentüren und Holzfenstern mit Isolierverglasung versehen. Im Jahr 2009 wurde das Restaurant um einen ca. 32 m² großen Wintergarten erweitert, der 20 Plätze umfasst. Ein Fettabscheider sowie eine Hauskläranlage sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Restaurant:
Gastraum mit ca. 80 Plätzen, Tresen mit Flaschenkühlung und Rückbuffet. Die Fassbierkühlung erfolgt im Keller. Es ist eine Bierbegleitkühlung bis zu den Zapfhähnen am Tresen vorhanden.
Wintergarten mit 20 Sitzplätzen, Clubraum mit ca. 10 Sitzplätzen. Terrasse mit va. 35 Sitzplätzen. Eine sehr große Küche mit allen notwendigen Geräten ist ebenfalls vorhanden, wie ein Bereich mit 4 Kühlfächern und ein Kühlhaus. Entsprechende Sanitäranlagen für die Gäste sowie das Personal sind vorhanden. Auch ein Personalraum steht zur Verfügung. Für die Kleinsten ist ein Spielzimmer eingerichet, so dass Eltern und Großeltern die kulinarischen Küstenspezialitäten ungestört genießen können. Im Obergeschoss des Restaurants steht eine Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste WC zur Verfügung. Im Nebengebäude, eine ehemaliges Stallgebäude mit einer Grundfläche von ca. 120 m²,Kühlhaus für Fisch und Gemüse und Lagerräume untergebracht. Hier kann auch eine zweite Wohnung eingebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-u. Schlafzimmer, kleiner Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und WC.
Lage
Die Immobilie liegt in Javenloch, einer Bauernschaft im Wangerland, direkt an der 2. Deichlinie. Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ca. 3 km entfernt. Zum Hauptdeich mit dem Weltkulturerbe Nds. Wattenmeer sind es knapp 1000 m. Die Gemeinde Wangerland hat eine Ausdehnung von etwa 176 km² und zur Zeit rund 10.000 Einwohner.
Zum Wangerland gehören das Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig, die Küstenbadeorte Hooksiel und Minsen-Förrien sowie der Erholungsort Hohenkirchen. Die Gemeinde ist der nördlichste Teil des Landkreises Friesland. Im Norden und Osten grenzt sie an die Nordsee, im Westen an die Stadt Wittmund. Im Süden und Südosten wird das Wangerland durch die Stadt Jever, die Gemeinde Schortens und die Stadt Wilhelmshaven begrenzt.
Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer bedeutenden Fremdenverkehrsgemeinde mit einer Übernachtungszahl von jährlich über 2 Millionen entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten in Carolinensiel 3 km. Strandabschnitte in Harlesiel 3 km. Horumersiel-Schillig und Hooksiel sind ca. 13 km entfernt, das Zentrum Hohenkirchen mit einem 100 ha großen See und der Nordseespielstadt Wangerland ist ca. 6 km entfernt. Hier sind Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Kreisstadt Jever ist 16 km entfernt. Ideale Autobahnanbindung über die BAB A 29 und A 28/A 31 in das Rhein- Ruhrgebiet, nach Oldenburg, Bremen oder Hamburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
ANBIETEROBJEKT ID: 3701 RT
Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 390,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Gastronomiefläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen