NÄHE BALDENEYSEE: WOHNTRAUM IN ESSEN-SÜD! 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 161.15 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 161.15 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektroenergie

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Genießen Sie den herrlichen Blick über das Ruhrtal bis hin zur Villa Hügel vom Balkon oder der Terrasse Ihres neuen exklusiven Wohndomizils! Ca. 161 m² modernisierte Wohnfläche stehen Ihnen auf drei Wohnlevels zur Verfügung. Das 1982 als Haus im Haus erbaute Reihenmittelhaus kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus, ideal aber auch als Generationenhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.Über eine Stichstrasse gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. In der Eingangsebene erwartet Sie ein traumhaft helles Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Küche sowie ein Gäste-WC. Vom sonnigen Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick in Richtung Baldeneysee und in Ihren Garten, den Sie über eine Treppe direkt erreichen können. Durch die Bauweise am Hang befinden Sie sich auf dieser Hausseite im 1. Obergeschoss. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe mit in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein luftiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer vor. Ein luxuriöses, erst im letzten Sommer modernisiertes Duschbad mit Fenster steht Ihnen hier außerdem zur Verfügung.

Vom Eingangsgeschoss aus führt Sie eine Treppe in die Einliegerwohnung im Gartengeschoss: Nutzen Sie diesen Bereich für eine weitere Generation oder richten Sie sich einen großzügigen "Elterntrakt" mit Arbeits- oder Gästezimmer ein. Auf ca. 57 m² steht Ihnen hier ein tolles Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Panoramafenster mit Traumblick in den sonnigen Garten und in das Ruhrtal, exklusive Sonnenmarkisen, hochwertige Bodenbeläge und Plissees: die Ausstattung des gesamten Hauses wird gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht. Parkplatzsorgen adé: Zu diesem Objekt können Sie eine abgeschlossene Garagenbox mit elektrischem Hubtor in der Tiefgaragenanlage erwerben! Entfliehen Sie dem Alltag und der Hektik der Großstadt in diese Oase der Ruhe!

Ausstattungsbeschreibung

"Haus im Haus" mit Einliegerwohnung, Gartenfläche ca. 200 m²

Lage

Essen ist mit rund 600.000 Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands sowie das Wirtschafts- und Verwaltungszentrum in der Mitte der Metropole Ruhr. Kupferdreh ist einer der südlichsten Stadtteile Essens, nahe am Stadtzentrum und dennoch inmitten einer äußerst abwechslungsreichen Landschaft am Baldeneysee. Durch seine hervorragende Infrastruktur gehört Essen-Kupferdreh zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt. Entlang der Kupferdreher Straße liegt das Geschäftszentrum mit einem zahlreichen Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Kirchen, diverse Vereine und ein Schwimmbad. Dies und eine gute ÖPNV-Anbindung machen Essen-Kupferdreh zu einem äußerst attraktiven Standort. Mit dem Auto sind alle wichtigen Autobahnen, wie die A40, die A52 sowie die A3 innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Vor allem der nahe gelegene Baldeneysee mit seinen Naturschutzgebieten ist ein begehrtes Ziel für Naherholungssuchende und sportlich Aktive. Zudem verfügt Essen und das Ruhrgebiet über eine der dichtesten Kulturlandschaften in Europa mit unzähligen Schauspielhäusern, Musicaltheatern, Opern, Museen und vielfältigsten Gastronomie-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten.

Möchten Sie diese besondere Immobilie näher kennenlernen? Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und einer ausführlichen Objektbeschreibung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine e-mail. Lassen Sie sich von diesem Hauskonzept überzeugen!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015