Nackenheim: exklusives Neubau-Penthouse - MIT AUFZUG GANZ OBEN WOHNEN!

Kaufpreis: € 515.600,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

AM SONNTAG DEN 21.08. VON 11.30 BIS 13.00 UHR FINDET EINE BAUSTELLENBESICHTIGUNG - ROHBAU DIESES NEUBAUPROJEKTES IN NACKENHEIM, WEINBERGSTRASSE 43 STATT. GERNE KÖNNEN SIE AUCH VORHER MIT UNS SPRECHEN!

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Freundlich und offen gestaltet besticht diese Bel Étage durch ihre Helligkeit und modernen Charme. Sie bringt alles mit, was einen Wohlfühlort ausmacht.

Im Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt.

Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gemeinschaftliche Abstellräume und 4 überdachte Stellplätze.

Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen.

Die Toppwohnung dieses Objekts besticht neben ihrer Größe (ca. 161 m²) durch zwei Dachterrassen (Ost ca. 16 m² u. West ca. 11 m²), eigenen Elternbereich mit Bad, Ankleide mit Schlafzimmer, sowie eigenen Kinderbereich mit großzügigen Räumen und eigenem Duschbad.

Den Kern der Wohnung bildet der Wohn-Essbereich (ca. 47 m²) und die daran angeschlossene Küche mit Essgelegenheit (ca. 16 m²) - insgesamt ca. 63 m². Die beiden Gauben, welchen den Kern überspannen, geben Ihnen ein echtes Penthousefeeling, mit viel Licht und einer herrlichen Sicht auf die Weinberge und über die Dächer von Nackenheim (NHN - Höhe FFB ca. 107,60).

Auch die Schlafbereiche sind trotz Dachschrägen hell und wohnlich, Ergebnis von Kniestockhöhen ab 1,00 m und einer Höhe zum First hin von ca. 2,65 m. Die Dachflächenfenster in diesen Räumen haben eine Größe von 0,94 x 1,60 m, sind elektrisch und zur Beschattung mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Das Kinderzimmer 2 hat sogar eine eigene Gaube und verzichtet auf Dachflächenfenster.

Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen.

Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort.

Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K.
OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt.

Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten.

Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: B / 55,7 kWh (m²a) / G = Gas / Bj. 2016 / 2016

Auszug aus der Baubeschreibung:
* Ein moderner Aufzug direkter Zugang von der Garage, den Keller und Treppenhaus
bis zu den Wohnetagen.
* Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
* Fenster (innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden
* Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung
* GWC oder zweites Bad
* Türsprechanlage
* Wände und Decken in Malerflies tapeziert mit dem Anstrich in weiß
* Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen.
* Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
* Terrassen u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Lärche-Holzdielen.
* Balkone erhalten einen Plattenbelag auf Stelzlagern.
* Garagenplätze oder Außenstellplätze für komfortables Parken
* Alle Wohnungen können derzeit noch BARRIEREFREI hergestellt werden.

Jede Wohnung muss einen Stellplatz nachweisen. Sie können noch entscheiden
ob Sie einen Außsenstellplatz oder einen Garagenplatz erwerben möchten.
Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € erworben werden.
Ein Garagenplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar.

FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL:

RESERVIERT Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 1 Whg. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse, Garten, ca. 97 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 99 m² Wfl.
Dachgeschoss Whg. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 161 m² Wfl.

Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Lage

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung.

Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter:
www.nackenheim.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie erreichen uns ganz einfach unter:
Büro Mainz, Herr Köhler, 06131-9010180

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT!

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

ÜBRIGENS....
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Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen