Nackenheim: exklusive Eigentumswohnungen - NEUBAU/EB 3 ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG

Kaufpreis: € 322.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 322.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnung 2 (3 Zimmer in der Wohnetage 1) BARRIEREFREI

Sommer - Bonus - Aktion auf exklusives Wohnen in Nackenheim
Bei Vertragsabschluss über eine der Wohnungen im Juni/Juli 2016
wird ein einmaliger Bonus auf den regulären Kaufpreis gewährt.
Sprechen Sie uns an, es lohnt sicht!

"Barrierefrei - Praktisch - Überzeugend" sind die drei richtigen Aussagen für diese schöne und helle 3-Zimmer-Gartenwohnung.

Im Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt.

Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gmeinschaftliche Abstellräume und 4 überdachte Stellplätze.

Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnetagen und 5 Wohnungen ist nach Osten und Westen ausgerichtet und lässt die Morgen- und Abendsonne herein, die Sie auf Ihren Balkon oder Terrasse genießen können. In diesen Wohnungen mit ansprechenden Grundrissen ist viel Platz für jüngere Paare, für Familien mit Kindern und durch den Aufzug auch für Senioren.

Diese schöne Neubau/Erstbezug 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, separatem GWC, Terrasse und Garten wird barrierefrei erstellt. Über Ihr großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) haben Sie Zugang zur Gartenterrasse ( ca. 16 m²) und zum Garten in Westausrichtung. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gehalten (könnte aber auch geschlossen werden). Eine Abstell- und/oder Speisekammer ist direkt bei der Küche vorhanden. Das Bad ist mit einer auch Rollstuhlbefahrbaren Dusche ausgestattet. Ein separates GWC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Mit dieser schönen Wohnung können Sie nichts verkehrt machen.
Sie ist auch zunächst als Kapitalanlage zum Vermieten und zum späteren Selbstbewohnen hervorragend geeignet.

Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen.

Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort.

Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K.
OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt.

Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten.

Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: B / 55,7 kWh (m²a) / G = Gas / Bj. 2016 / 2016

Auszug aus der Baubeschreibung:
* Ein moderner Aufzug direkter Zugang von der Garage, den Keller und Treppenhaus
bis zu den Wohnetagen.
* Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
* Fenster (innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden
* Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung
* GWC oder zweites Bad.
* Türsprechanlage
* Wände und Decken in Malerflies tapeziert mit dem Anstrich in weiß
* Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen.
* Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
* Terrassen u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Lärche-Holzdielen.
* Balkone erhalten einen Plattenbelag auf Stelzlagern.
* Garagenplätzen oder Außenstellplätzen für komfortables Parken
* Alle Wohnungen können derzeit noch BARRIEREFREI hergestellt werden.

Jede Wohnung muss einen Stellplatz nachweisen. Sie können noch entscheiden
ob Sie einen Außsenstellplatz oder einen Garagenplatz erwerben möchten.
Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € erworben werden.
Ein Garagenplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Sie kaufen von einem sehr langjährig am Markt tätigen bodenständigen und sicheren Bauträger.

Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar.

FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL:

RESERVIERT Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 139 m² Wfl.
Whg. Nr. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse zum Garten, ca. 97 m² Wfl. im EG
Whg. Nr. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl. im 1. OG.
Whg. Nr. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 99 m² Wfl., im 1. OG
Whg. Nr. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 161 m² Wfl. im DG

Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Lage

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung.

Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter:
www.nackenheim.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie erreichen uns ganz einfach unter:
Büro Mainz, Herr Schneider-Lätsch, 06131-9010180

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT!

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

ÜBRIGENS....
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Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen