Nächster Halt Eigenheim - Leben im historischen Bahnhof!

Kaufpreis: € 115.000,00

Grundstück: ca. 1092 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 1092 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895/96

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im Zentrum von Schnaittach, dem reizvollen Marktflecken im romantischen Schnaittachtal. Der nahegelegene historische Marktplatz und die imposante Barockfestung auf dem Rothenberg erzählen von der über 1000 jährigen Geschichte des Ortes. Seine ausgezeichnete Infrastruktur macht die ca. 8.300 Einwohner zählende Marktgemeinde fit für die Zukunft.

In Schnaittach finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Allgemeinärzte, Apotheken etc. sind vor Ort anzutreffen. Dazu laden zahlreiche Gasthäuser, Hotels und Pensionen zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot in Schnaittach kann sich sehen lassen. Ob Schwimmen, Tennis, Biken und Radwandern im Sommer, oder Skifahren und Skilanglauf im Winter, in Schnaittach ist zu jeder Jahreszeit etwas geboten.

Dazu überzeugt Ihr neuer Wohnort durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie in die Schnaittachtalbahn einsteigen, die Sie stündlich über Neunkirchen a. Sand nach Hersbruck (ca. 24 Fahrminuten) oder in die Nürnberger Innenstadt (ca. 37 Minuten) bringt. Mit dem Pkw kommen Sie in nur 15 Minuten in Lauf a. d. Pegnitz oder in Hersbruck an. Dank der direkten Anschlussstelle zur A9 dauert die Autofahrt ins ca. 34 km entfernte Nürnberg nicht länger als 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Charmanter, alter Bahnhof:
Im alten Bahnhof von Schnaittach bei Nürnberg sind die Weichen auf Zukunft gestellt. Wo die Schnaittachtalbahn seit 1895 die Fahrgäste auf der Nebenstrecke von Neunkirchen a. Sand nach Simmelsdorf bringt, wartet ein repräsentativer Vorzeigebau auf Sie. Das klassizistisch anmutende Bahnhofsgebäude - ein zweigeschossiger, nachträglich verputzter Ziegelsteinbau mit flachem Walmdach - wurde in den Jahren 1895/96 errichtet. Zusammen mit seiner nördlich angrenzenden Güterhalle in Holzbauweise bietet der denkmalgeschützte Bahnhof einzigartige Perspektiven für Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Lösen Sie noch heute Ihr Ticket in die Zukunft!

Elegantes Bahnhofsgebäude:
Das äußerst ansprechende - wenn auch von der Zeit gezeichnete - Bahnhofsgebäude begeistert durch seine wohl proportionierte Form. Seine klare Fassadengliederung - mit markantem Fensterbank- und Traufsteingesims, Haussteingliederung der Fensterstürze und flachen Segmentbögen an sämtlichen Tür- und Fensteröffnungen - verleiht dem Bau seine einprägsame Eleganz. Ein Blick genügt und die goldenen Zeiten der Königlich Bayerischen Staatseisenbahn werden wieder lebendig.

Der Hauptzugang vom ehemaligen Bahnhofsplatz wurde mittig gesetzt und ist über eine mehrstufige Podesttreppe erreichbar. Dazu stehen ein weiteren Ausgang zum Gleisbereich und zur Südseite zur Verfügung. Im Erdgeschoss öffnet sich die ehemalige Schalterhalle. Seine historische Holztür und seine bauzeitliche Holzbalkendecke haben sich bis heute erhalten. Die nachträglich eingefügten Zwischenwände können je nach Nutzungswunsch wieder entfernt werden. Eine gewendelte Holztreppe mit gedrechseltem Stabgeländer führt Sie weiter ins Obergeschoss, wo die Wohnräume des Anwesens auf Sie warten. In der ehemaligen Bahnbediensteten-Wohnung hat sich der Grundriss seit seiner Erbauung nicht verändert. Dazu ist die historische Ausstattung nahezu vollständig zu bestaunen. Herrliche alte Holztüren, Türstöcke, Dielenböden und zweiflügelige Doppelfenster mit feiner Sprossierung verleihen den historischen Räumen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Sobald nach denkmalgerechter Sanierung historisches Ambiente auf modernen Wohnkomfort trifft, wird der Glanz der Vergangenheit sich voll und ganz in attraktiven historischen Wohnräumen entfalten.

Vielseitig nutzbare Güterhalle:
An das herrliche Bahnhofsgebäude schließt eine nördlich angebaute, ebenfalls denkmalgeschützte Güterhalle an. Der verbretterte Holzständerbau mit Satteldach stammt ebenfalls aus der Entstehungszeit des alten Bahnhofs. Seine beachtlichen Holztore und seine Laderampe an der westlichen Längsseite erinnern an seine frühere Nutzung. Der Innenraum des Gebäudes ist mangels Innenwandstruktur komplett neu gestaltbar. Einem hochwertigen Raumausbau mit Anbringung moderner Haustechnik, Dämmung etc. steht nichts im Wege. Zur idealen Belichtung können dem historischen Holzfenster an der Nordseite weitere Fenster folgen.

Förderung:
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

Nutzung, Sanierung, Zuschüsse:
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter Sanierung Unsere Dienstleistungen).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.