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Nachrodt-Wiblingwerde: Galeriehaus mit Einliegerwohnung in mediteraner Architektur 1
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1889 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 272 m²
Grundstück: ca. 1889 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses architektonische Schmuckstück wird Ihnen gefallen! Ein Haus, wie es nicht jeder hat:
Im Erdgeschoss des Hauses bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf ca. 47 m² mit 2 großzügigen Winter-gärten und Zugang auf die schön angelegten Terrassen in Ost- und Süd-Westausrichtung erheblichen Komfort in jeder Hinsicht. Die Fußbodenheizung sowie der gemütliche Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärme.
Die große Küche, mit ausreichend Platz für einen Essbereich, grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste WC sowie einen weiteren Raum, der sich optimal auch als Schlafzimmer nutzen lässt.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man in die Galerieebene, die sich über 3 Zimmer und ein Tageslichtbad erstreckt. Ein Balkon in Süd- Ostausrichtung ist ebenfalls vorhanden.
Die Einliegerwohnung im Souterrain eignet sich ideal auch für Eltern o.ä., wenn z.B. Familienanschluss gewünscht ist. Hier steht nämlich eine attraktive Wohnung auf ca. 53 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang und sogar Gartenanteil zur Verfügung.
Ein Hingucker ist auch das im Keller befindliche Schwimmbad, welches über die Solaranlage auf dem Dach beheizt werden kann.
Eine Sauna und ein weiterer Wintergarten als Ruhebereich runden den Wellnessbereich ab.
Auf ca. 1.800 m² - mit repräsentativer Zufahrt, ansehnlichen Gartenabschnitten und Terrassen in alle Himmelsrichtungen - erstreckt sich dieses schöne Grundstück mit Fernblick über die Höhen des Sauerlandes.
Genießen Sie diesen Traum vom Eigenheim mit der ganzen Familie!
Eine große Doppelgarage sowie diverse PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Dach mit verschiedenen Neigungen
Ölheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kachelofen
Holzfenster
elektrische Rollläden
Küche
Gäste WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
SAT-TV
3 Wintergärten
Schwimmbad und Sauna
Solaranlage
Terrassen in jede Ausrichtung
2 Gartenteiche
Doppelgarage und diverse PKW Stellplätze
Zentralstaubsaugeranlage
Lage
Dieses Haus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet.
Hier profitieren Sie von einem herrlichen, grünen Umfeld und beginnen Ihre Spaziergänge direkt vor Ihrer Haustür.
Ihren Kindern wird die Möglichkeit geboten, sich auf den umliegenden Wiesen und in den Wäldern frei zu entfalten. Der Standort ist sehr idyllisch gelegen und abseits des Alltagstrubels gewinnt man auf den Terrassen des Hauses den Eindruck im Urlaub zu sein.
Gleichzeitig genießen Sie den Vorzug, dass der Standort hervorragend angebunden ist und Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur A 45 und damit auch die Anbindung an die A 46 und A 1 erreichen.
Im Ort selber gibt es auch Kindergärten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Orten Hagen - Hohenlimburg, Altena oder Lüdenscheid, die ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt liegen.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m²