Nachhaltige Werte schaffen - Penthouse in Ibbenbüren-Laggenbeck -

Kaufpreis: € 153.900,00

Wohnfläche: ca. 65.48 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 153.900,00

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. Mwst. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 65.48 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

-- Mehr als Wohnen - Quartier Kattwinkelstraße in Laggenbeck --

Herzlich Willkommen! Schön, dass Sie unser Angebot interessiert! Sie finden das Quartier Kattwinkelstraße im Herzen von Laggenbeck.

Den Bahnhof finden Sie quasi vis-à-vis. Ideal gelegen gerade für Berufspendler (Beachten Sie dazu unsere Hinweise zu den Zugverbindungen). Dass aber Nähe zum Bahnhof nicht zwangsläufig auch permanente Lärmbelästigung bedeutet, beweist das Konzept des Quartier Kattwinkelstraße.

Auf den 19 Grundstücken entsteht ein gesunder Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen - auch für Sie ist sicher das passende Angebot dabei!

Lassen Sie sich von den Ideen und Vorschlägen der Architekten inspirieren und realisieren Sie hier Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Ob klassisch oder modern - ob groß oder kompakt: Sie können Ihren Lebens(t)raum wahr machen.

Hier können Sie Ihren Traum von ihren kleinen, aber feinen Penthouse realisieren. Ihre Wohnung hat alles, was Sie brauchen! Darf ich Sie zu einem kleinen Rundgang einladen? Wir erreichen das Penthousegeschoß natürlich mit dem Aufzug. Von Ihrem Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Direkt rechts befindet sich die Garderobennische. Ihr Schlafzimmer mit über 16 m² bietet auch einem 3m breiten Kleiderschrank Platz liegt auf der linken Seite. als nächstes betreten wir Ihr Badezimmer mit der großen begehbaren Dusche - es lässt keine Wünsche offen. Der praktische Vorrats-/Abstellraum befindet sich schräg gegenüber. Er bietet ausreichend Platz für die Dinge des taglichen Bedarfs. Nun aber zu Ihrem Wohnzimmer. Sie spüren direkt beim betreten die besondere und helle Atmosphäre. Die großen Fensterelemente eröffnen Ihnen den Blick auf Ihre Dachterrasse - ein Highlight jeder Penthousewohnung! Sie erreichen Ihre Dachterrasse sowohl vom Wohnzimmer aus wie auch von der rechts gelegenen offenen Küche.

Zu Ihrem Penthouse gehört Ihr Stellplatz und Ihr separater Kellerraum.

Wie gefällt Ihnen der erste Eindruck? Sehr gut? Schön, dass freut uns natürlich. Sprechen Sie uns einfach an. Wir stellen Ihnen gerne das Konzept "Penthouse" vor. Sie legen uns Ihre Wünsche und individuellen Ideen dar. Als Resultat präsentieren wir Ihnen dann Ihren langersehnten "Lebens(t)raum"!

Vereinbaren Sie einen Termin und gehen Sie Ihren "Lebens(t)raum" gemeinsam mit uns an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Ein Auszug aus den Highlights dieser Wohnung:

- Moderne Architektur
- nachhaltiges Energiekonzept
- schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- funktionaler Zuschnitt Ihrer Wohnung
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Dachterrasse mit ca. 19 m² Grundfläche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- usw.

Internet:
- Download max.: 50.000 kBit/s
- Upload max.: 10.240 kBit/s
(Quelle: www.osnatel.de)

Der Bahnhof Laggenbeck ist in unmittelbarer Nähe (200 m), durch die abgesenkte und abgeschirmte Trassenführung der Bahn ist diese aber akustisch kaum wahrnehmbar - überzeugen Sie sich selbst! Das macht dieses Quartier gerade für Berufspendler in Richtung Osnabrück oder Rheine so interessant!

Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der Lage:
Die örtlichen Kindergärten sind zwischen 500 m bis max. 1.200 m entfernt. Zur offenen Ganztagsgrundschule sind es ca. 800 m , die Hauptschule liegt lediglich knapp 650 m weg. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Bahnhof vor der Haustür ebenfalls sehr gut erreichbar.

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Lage

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen). Mit 9.468 Einwohnern (31. März 2010) ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets. Laggenbeck wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ursprung des Dorfes befindet sich im heutigen Aatal. Es wird vermutet, dass der Name von Sumpfbach oder Ähnlichem abgeleitet wurde. Bis zum Abbruch und Neubau einer größeren Brücke im Jahre 1975 war die alte steinerne Eisenbahnbrücke der Mettinger Straße (L796) über den Bahndamm das Wahrzeichen von Laggenbeck. Sie wird noch vielfach in Dokumenten als Symbol von Laggenbeck verwendet.

Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn 30 (E30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt. Seit der Schließung des Bahnhofsgebäudes und Abbau der Gleisanlagen für den Güterverkehr besitzt Laggenbeck nur noch den Eisenbahnhaltepunkt Ibbenbüren-Laggenbeck an der Bahnstrecke LöhneRheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin. Über die hier haltenden Regionalbahnen besitzt der Stadtteil Verbindungen nach Rheine und Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.
Das Dorfgemeinschaftshaus

Aufgrund des hohen Durchgangsverkehrs von der Autobahn zur L 501 wurde lange Jahre der Bau einer Ortsumgehung im Westen von Laggenbeck diskutiert. Nach vielen Jahren wurde im Jahr 2008 der Bau des ersten Teilstücks zwischen dem Kreisverkehr unweit der Autobahn bis zur Alstedder Straße begonnen.

Neben der bereits erwähnten katholischen und evangelischen Kirche besitzt der Stadtteil mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen: Die Kardinal-von-Galen-Grundschule ist die größte Grundschule im gesamten Stadtgebiet. Die zweite Schule ist eine Ganztageshauptschule, in der die Schüler auch nachmittags betreut werden. Zwischen Mai und September hat das von einem privaten Förderverein getragene Freibad am zentral gelegenen Marktplatz geöffnet.

Sonstige Angaben

Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Laggenbeck ergeben sich für Sie als Berufspendler, aber auch als gelegentlicher Nutzer der Westfalenbahn, sehr gute Anbindungen.

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Osnabrück / Bielefeld
- montags - freitags ab 5:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- samstags 5:32, ab 7:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- sonntags ab 8:32 bis 22:32 stündlich, 23:47

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Ibbenbüren / Bad Bentheim
- montags - freitags ab 5:26 bis 23:26 stündlich
- samstags ab 6:26 bis 23:26 stündlich
- sonntags ab 8:26 bis 23:26 stündlich

Stichworte:
Nutzfläche: 9,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen