N-Steinbühl: Moderne 3-Zi-Whg (4.OG m.L.), Balkon, Stellplatz, Naturkautschukboden

Kaufpreis: € 327.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 327.000,00

Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten, welches 2011 umfangreich saniert wurde. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung verfügt über einen terrassenartigen, überdachten Balkon der über das Wohnzimmer zu begehen ist (Ausrichtung:Ost).

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 12.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 327.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 339.000,--

Ausstattung:
- Wohnräume, Küche und Flur mit hochwertigem Natur Kautschuk Boden ausgestattet
- Wohnzimmer mit offener Küche, EBK vorhanden und im Kaufpreis enthalten (NP EUR 15.000,--)
- Beide Badezimmer raumhoch gefliest
- Bad 1: Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer Badewanne, separater, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Pissoir mit Deckel und WC
- Bad 2: Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer 1 mit Fußbodenheizung
- Rollos im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Integrierte LED Beleuchtung in Wohnzimmer und Flur
- Kellerabteil
- Fahrradkeller für die Gemeinschaft
- Fernwärme

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 94,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 14,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 45,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 173,-- (Umlagefähig: EUR 116,-- Nicht umlagefähig: EUR 57,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 15.018,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 583,-- (Stand 31.12.2014)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Der Frankenschnellweg und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.

"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass die EURAG AG vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die EURAG AG mein Widerrufsrecht verliere."

Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren,dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.

Bezugstermin:
nach Absprache

Provision:
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.