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N-St.-Leonhard: Bürofläche mit ca. 140 m² im 5.OG mit Lift, TG-Stellplätze

Preis: 1.260,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 19 April, 2:27
Aufrufe: 1
ID: P4DY5NN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.260,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.260,00

Mieterprovision: abhängig v.Vertragslaufzeit

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 62.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bürofläche über den Dächern von Nürnberg, mit derzeit 2 Räumen und Empfang im 5. OG mit Personenaufzug. Die Fläche verteilt sich auf ca. 140 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshaus mit begehbarer Terrasse.

Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich mehrere Ladengeschäfte - vom Café über den Frisör bis hin zur Post finden Sie alles vor für den alltäglichen Bedarf vor.

Stellplätze sind ausreichend vorhanden und können für je EUR 40,-- im Monat zzgl. zur mtl. Kaltmiete in Höhe von EUR 1.260,00,-- angemietet werden.

Ausstattung:

- Antistatischer Nadelfilz
- WC gefliest
- Damen- und Herrentoilette vorhanden (gemeinsamer Eingang, Toiletten getrennt)
- Komplette EDV-Verkabelung vorhanden: KAT-5
- EDV- und Steckdosen pro Arbeitsplatz über Kabelkanäle vorhanden
- Elektrischer Sonnenschutz

Zudem können Lagerflächen für 4,00 EUR/m² zzgl. zur mtl. Kaltmiete in Höhe von EUR 1.260,00 angemietet werden.

Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 300,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

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Besuchen Sie unsere Website http://www.eurag.de/gewerbe-mieter.html

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg-St. Leonhard. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie Kindergarten, Schulen und Ganztagsbetreuung in der Umgebung vorhanden.
Seit der Eröffnung der U-Bahnlinie U3 gibt es ganze vier U-Bahnhöfe im Viertel, zwei Linien verlaufen jetzt durch den Stadtteil. Hinzu kommt der Bahnhof Schweinau, der genau auf der Stadtteilgrenze liegt und von dem die Regionalbahn regelmäßig in vier Minuten zum Hauptbahnhof und - in die andere Richtung - nach Ansbach und zur Bürostadt Südwestpark fährt.

Sonstige Angaben

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietdauer - Mietvertrag 1 - 4 Jahre: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 10 Jahren: 3 % der 10 Jahresmiete zzgl. 19% MwSt.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

Bezugstermin:
nach Vereinbarung

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
abhängig v.Vertragslaufzeit

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