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N-Erlenstegen - Ideal f. Singles - Top gepflegt und umfangreich renovierte 2-ZW mit neuer EBK und schönen Blk. mit Blick ins Grüne
Kaltmiete: € 425,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 425,00Nebenkosten: € 165,00
Kaution: € 1.275,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte und zeitgemäß renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG. (ohne Lift) einer ruhigen, kleinen Wohnanlage (9 WE) in Erlenstegen und eignet sich aufgrund des Schlafzimmergrundrisses (kann nicht mit einem konventionellen Schlafzimmer möbliert werden) idealer Weise für einen Single (mittleren Alters), der den tadellosen Renovierungs- und Reinigungszustand, sowie eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft (die Bewohner sind überwiegend reiferen Alters) zu schätzen weiß.
Aktuell wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Klickvinylboden in Holzoptik
verlegt.
- Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert.
- In der Küche wurde eine kleine Einbauküchenzeile bestehend aus Spüle mit
Unterschrank, Kühlschrank, Backofen mit Ceranfeld, sowie Hängeschränken ein-
gebaut.
- Im Badezimmer wurden das Waschbecken und die Armatur an der Bade-
wanne ausgetauscht. (Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Wand-
regalen ausgestattet. Aufgrund des guten Pflegezustands ist eine Renovierung
derzeit nicht geplant).
- Alle Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen.
Bereits in 2004 wurden die alten Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos ersetzt.
Im Juli dieses Jahres wurde die Heizung erneuert.
In der Wohnung befindet sich praktischer Weise eine kleine Abstellnische, ideal für Putzsachen, Flaschenkästen etc.
Die Annehmlichkeiten des Objekts, das dank der großen Fenster sehr hell und freundlich ist, werden durch einen gut geschnittenen Balkon mit Blick in einen wunderschönen Garten abgerundet.
Darüber hinaus gibt es ein eigenes Keller- sowie Dachbodenabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Wäschetrockner (in der Wohnung befindet sich kein WM-Anschluss), ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Nordosten im begehrten Stadtteil Erlenstegen.
Sehr gute Autobahnanbindung, Straßenbahn 4 Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten großteils fußläufig erreichbar.
Hoher Freizeitwert: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Plattners- und Rechenberg, sowie Wöhrder Wiese im näheren Umfeld.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Fotos und Grundriss
Besichtigungstermine:
individuell nach Vereinbarung
Allgemeines:
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Eigentümer:
vertreten durch unser Büro
Terminvereinbarung:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist es unbedingt erforderlich, dass Sie uns vorab ein Kontaktformular (siehe Feld Anbieter kontaktieren) zusenden. Vergessen Sie nicht, Ihre/n Namen und Telefonnummer anzugeben; weitere, freiwillige Angaben zu Ihrem Anforderungsprofil sind hilfreich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Anfragen in der Reihenfolge, in der Sie bei uns eingehen, bearbeitet werden. Wir sind um zügige Bearbeitung bemüht.
Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung durch unsere Büro jederzeit möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:00 - 20:00 Uhr, samstags und sonntags sind wir in der Regel von 11:00 - 15:00 nach individueller Vereinbarung für Sie da.
Datenschutz:
Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Maklerempfehlung:
Beurteilungen unserer Arbeit finden Sie unter Maklerempfehlung.de.