N-Eibach: Multifunktionsgewerbe: Fachmarktfläche mit Büroräumen, beheizbare Lagerhalle, Freifläche 2

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 705 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: abhängig v.Vertragslaufzeit

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 705 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gewerbeanwesen verfügt über eine Fläche von ca. 5.220 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.750 m².

Das Anwesen teilt sich auf in
- Hauptgebäude mit Ausstellungs-/Verkaufsfläche und Büros
- angrenzende Lagerhalle
- überdachtes Freilager
- Verladezone
- Freifläche

Stellplätze für PKWs auf dem Grundstück vorhanden
- ca. 25 Stellplätze für Besucher direkt beim Eingang des Hauptgebäudes
- ca. 15 Stellplätze für Mitarbeiter (über Einfahrtstore zu erreichen)

Haupt/-Geschäftsgebäude, insgesamt ca. 2.486 m²:

Ausstellungsfläche (EG- & OG): ca. 1.781 m²
Büro- und Nebenräume (EG- & OG): ca. 705 m²

- Konstruktion: Außenwände Stahlbeton, vorgehängte Fassade inkl. Isolierung
- Eingangsbereich: Großflächige Verglasung
- Innenwände: Nichttragende Wände / Trockenbau
- Decken: Massivwände
- Dach: Flachdachkonstruktion
- Sanitär: im EG und OG vorhanden, Damen- und Herren getrennt
- Bodenbelag: Flies, Teppich, Naturstein, Kunststein, Betonbeläge
- Elektroinstallation: vorhanden
- Fenster: Thermisch getrennte Leichtmetallfenster
- Türen: Innentüren mit Futter und Verkleidung
- Objektsicherung: Alarmanlage vorhanden
- Heizung u. Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung, teilweise Fußbodenheizung

Lagerflächen, insgesamt ca. 2.734 m²:

Lagerhalle beheizbar: ca. 897 m²
- Höhe ca. 7,40 m / 8,30 m
- 4 Rolltore
- ebenerdige Anlieferung
- beheizbar
- mit dem Hauptgebäude verbunden

Freilager mit Überdachung: ca. 814 m²
- Höhe ca. 7,50 m / 8,30 m

Verladezone überdacht: ca. 407 m²
- Höhe ca. 5,20 m

Freilager offen: ca. 616 m²

Modernisierungswünsche werden gerne berücksichtigt auch eine andere Grundrissgestaltung des Hauptgebäudes ist denkbar - abhängig von Umfang und Vertragslaufzeit. Individuelle Absprachen!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu.

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Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Das Objekt befindet sich einem Gewerbegebiet in Nürnberg-Eibach.
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2 und in nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie alle wichtigen Autobahnanschlußstellen (z.B. A6, A9, A3, A73). Öffentliche Verkehrsmittel - vom Bahnhof Eibach bringt Sie die S-Bahn in 7 Min. ins Zentrum von Nürnberg.

Sonstige Angaben

Die Provisionshöhe ist abhängig von der Mietvertrags-Laufzeit:

Mietdauer - Mietvertrag 1 - 4 Jahre: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Mietdauer - Mietvertrag ab 5 Jahre: 3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Optionsvereinbarungen zur Verlängerung des Mietverhältnisses über die Grundvertragslaufzeit hinaus werden der Mietvertrags-Laufzeit hinzugerechnet.

Provision:
abhängig v.Vertragslaufzeit