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N-Bleiweiß: Gut geschnittene 3-Zi-Whg (3.OG o.L.) mit franz. Balkon 1
Kaufpreis: € 137.000,00
Wohnfläche: ca. 72.2 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 137.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72.2 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schöne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit 10 Einheiten, Baujahr 1913.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen französischen Balkon (Ausrichtung: Ost) der über die Küche zu begehen ist.
Ausstattung:
- Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet
- Küche und Flur mit PVC-Boden ausgestattet
- Badezimmer gefliest
- Küche mit Zugang zum franz. Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Außenrollos in den Zimmern zur Straße
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
Heizung IST:
Elektroheizung in den Räumen
Heizung SOLL:
Ein Gas-Anschluss liegt im Haus an und kann für Umbaukosten ca. EUR 7.000,-- in einen Kamin (bereits geprüft) bis in die Wohnung verlegt.
Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 95,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
- ca. EUR 22,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 33,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- Gesamt: EUR 150,-- (Umlagefähig: EUR 85,-- Nicht umlagefähig: EUR 65,--)
Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 11.023,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.102,-- (Stand 31.12.2015)
WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Lage
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg - Bleiweiß.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Luitpoldhains welcher fußläufig erreichbar ist. Es besteht eine sehr guite Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und auch mit dem erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn.
Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten sind in der nahen Umgebung zu finden und auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheken und natürlich Einkaufmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.
"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass die EURAG AG vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die EURAG AG mein Widerrufsrecht verliere."
Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren,dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.