My Home - my Castle! Freistehende, großformatige 50er-Jahre-Villa am Schmachtenberg 1

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2037 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 2037 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 302.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause ist aufgrund seiner Aufteilung nicht nur ein perfekter Platz für eine große Familie, die gern auch noch Raum für Gäste und zum Arbeiten vorfinden möchten, sondern auch eine außergewöhnliche Liebhaberei! Das Haus durfte trotz stetiger Verbesserungen sein "Gesicht" nicht verlieren und hat deshalb seinen Charme, seine Aussagekraft und seinen Wert wie ein restaurierter Oldtimer behalten dürfen. So ergibt sich ein absolut individueller Lebensmittelpunkt, an dem man seine Kinder in einem erstklassigen Umfeld groß werden lassen kann, als Eltern selbst aber auch noch eigene Rückzugsräume vorfindet, Gäste empfangen kann und den Alltag mit einem Stückchen Urlaubsfeeling verbringen darf.

Das schon von außen repräsentativ-eigenwillige Haus wird und will nicht jedem gefallen, insbesondere für Menschen mit einem Faible für 50er Jahre Retro-Look und dem Wunsch, abseits vom Bauhaus-Mainstream ein wirkliches Zuhause zu wollen, ist es aber genau richtig! Nicht übergehen möchten wir, dass der Retrolook von den jetzigen Eigentümern in eher Trends unterliegenden Bereichen wie z.B. bei den Bädern erhalten wurde und das möglicherweise nicht jedem gefällt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 18.12.2014 liegt vor, Erdgasheizung aus 1988 (Brenner aus 2008), Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 302,7 kWh/(m²a)

Ausstattungsbeschreibung

Böden in Naturstein, zum Teil mit Einlegearbeiten, Parkettböden, zwei offene Kamine, aufwändige Naturholztüren, Stuckdecken, 3 m Raumhöhen, rund-verglaster Wintergarten, Weinkeller, Partykeller, Gästebereich, Alarmanlage, sehr viele Kunstschmiedearbeiten und Kunstverglasungen, absoluter Retrolook, bildschön aus den 50er Jahren, in vielen Bereichen technisch aufgearbeitet, aber in den aussagekräftigen Details erhalten und perfekt gepflegt. Schiefer-/Walmdach.

Traumgarten mit wertvollem Baumbestand, mehreren Terrassen, Bruchsteinwegen und Plätzen, Mosaik-Brunnen mit Wasserspeicher in Form von zwei Fischen, Garage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Lage

Die sehr repräsentative, mit ca. 475 m² Wohn- und Nutzfläche äußert großzügige, nach Süden mit Fernblick bis zum Ruhrtal versehene Landhausvilla liegt in einer DER Straßen des sogenannten Schmachtenbergviertels. Hier gibt es ausschließlich individuell geplante Häuser auf großzügigen Grundstücken und breite, baumgesäumte Straßen. Das Schmachtenbergviertel gehört innerhalb der Essener Süd-Lagen zu den besonders begehrten Plätzen. Nicht weit entfernt - ca. 300 m - befinden sich der die Schmachtenberg-Grundschule und ein Kindergarten (KiTa); der Kettwiger Stausee und die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und Geschäften sind per pedes erreichbar. Kettwig verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium. Direkt am Grundstück gibt es eine Haltestelle für den Kettwiger Bürgerbus und der "Nightexpress" hält auf Wunsch direkt am Haus; die Anbindungen nach Essen oder Düsseldorf sind ebenso optimal (bis zum Flughafen ca. 20 Auto-Minuten) über die A52 oder den nahe gelegenen S-Bahn.-Anschluss geregelt und so erreicht man je nach Wunsch sowohl die Landeshaupt-stadt als auch die Kulturhauptstadt bequem mit etwa gleichem Zeitaufwand.

Sonstige Angaben

Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.