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"My home is my Castle"- attrakt. Doppelhaushälfte m. gr. Garten!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 745 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Bei notariellem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer an die Immobilienberatung B. Philipp UG(haftungsbeschränkt) ein Maklerhonorar i.H. von 4,76 % Kaufpreisendergebnis (auch mitverkaufte Stellplätze, Garagen u.ä.).
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 6,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Immobilie wurde ca. im Jahre 1958 in massivbauweise errichtet und in den 1994 Jahren mit Dach-Gauben und Dachterrasse erweitert. In den darauf folgenden Jahren wurde die grundsolide Immobilie fortlaufend saniert bzw. modernisiert.
Die Dacheindeckung, die Elektrik etc. sind ca. 20 Jahe alt.
Das Haus ist faktisch als 2 Familienhaus konzipiert worden (2 Küchen, 2 Bäder, 2 sep. elektr. Zähler) und bietet so eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für z.B. die erwachsenen Kinder, Schwiegereltern etc.
Das vollunterkellerte Haus mit dem großen Garten bietet im jeden Fall ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern!
Ausstattungsbeschreibung
Gute und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale: Das Haus verfügt über 2 große Terrassen im Erdgeschoss und eine ca. 24m² gr. Dachterrasse im Obergeschoss.
Der großzügige "parkähnliche" Garten lädt zum verweilen ein.
Die Oberböden bestehen aus Laminat- und Keramikböden. Neuwertige Hauseingangstür mit Sicherheitsschließe, isolierverglaste Fenster z.T. mit Sicherheitsglas und elektr. Aussenrollläden. 2 Bäder (!): Modernes -hell gefliestes- Badezimmer mit Acryl-Badewanne, Hänge-WC, Wärmeflächen-Hz.-Körper und Tageslicht im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes ansprechendes Duschbad mit Tageslicht.
Entspanntes Parken: Vor der PKW- Garage mit elektr. Sektionaltor finden bis zu 2 PKW`s (gut) eine Parkfreifläche. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung mit sep. Warmwasserstandspeicher. Elektr. Aussen-Markise.
Für das Gartenequipment gibt es einen sep. Gartenschuppen.
Lage
Der Stadtteil Katernberg liegt ca. 5 Kilometer nordöstlich des Zentrums von Essen. Das Haus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Essen-Katernberg. Gewachsene Siedlungsstruktur mit tendenziell guter Sozialstruktur; das selbst genutzte Eigenheim überwiegt in direkter Nachbarschaft.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an einem kleinen Wald, so dass die Aussicht unverbaubar ist!
Charakteristisch für das Wohnquartier ist die gute Infrastruktur: Geschäfte für den tägl. Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Gute ÖPNV-Anbindung: S-Bahn-Haltestelle (Haltestelle Zeche-Zollverein, S2), Straßenbahn und diverse Buslinien (173) in fußläufiger Distanz.
Der Autobahnanschluss A42 (Oberhausen-Dortmund) bzw. A40 (Duisburg-Dortmund) ist mit den PKW in wenigen Minuten (ca. 2 bzw 3,5 KM) zu erreichen.
Sonstige Angaben
Grundriss und weitere Bilder auf ANFRAGE!
BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE, DASS DER ENERGIEAUSWEIS VOM VERKÄUFER ANGEFORDERT WURDE UND DIESER ZUR BESICHTIGUNG AUF WUNSCH VORGELEGT WIRD!
Aktuelle Gas-, -Wasser-, Strom-Abrechnungen liegen vor!
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS NUR ANFRAGEN MIT ADRESSE u. TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN!!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.