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Preis: € 368.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 368.000,00

Käuferprovision: Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Direkt in Malsch am Adler-Kreisel Sézanner Str./Ecke Neudorfstr. ist ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden, dessen Ansprüche an Design, Ambiente und Lebensqualität von enorm hohem Niveau geprägt sind.

Die Ladenfläche von ca. 182m² verteilt sich auf einen großen Verkaufsraum, ein Büro, Nebenraum und WC-Anlagen. Der Verkaufsraum kann auf Wunsch und gegen Mehrkosten unterteilt werden. Drei TG-Stellplätze à EUR 15.000,--/ netto sind der Einheit zugewiesen. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.

Vor dem Ladengeschäft unter den Arkaden haben Sie Platz für Produktauslagen und Bewirtung Ihrer Kunden. Auch der Platz vor den Arkaden steht Ihnen für Feste mit Ihren Kunden zur Verfügung.

Gewerbeeinheit EUR 368.000,--
3 TG-Stellplätze EUR 45.000,--
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Nettokaufpreis EUR 413.000,--
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Geeignet für:
Laden: Atelier, Beauty-Center, Kiosk-Lebensmittelladen, Weinhandel, Feinkostladen, Einzelhandel
Büro: Praxis, Kanzlei, Plattform für Coworking Space, Dienstleistungsbranchen wie z.B. Reise, IT, Fitness (Power Plate, Pilates, Yoga).

Eine gastronomische Nutzung mit Vollküche ist nicht möglich.
Spielhallen sind ausgeschlossen.

Das Ladengeschäft ist zurzeit leerstehend, mögliche Mieteinnahmen EUR 1.747,--/ netto/ Monat zuzüglich EUR 120,-- für drei TG-Stellplätze + Nebenkosten + MwSt.

Umsatzsteueroption
Ist der Käufer/ Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, kann der Verkäufer/ Vermieter auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten.

Bauträgerangebot - keine Maklerprovision

Ausstattungsbeschreibung

Neben perfekt funktionierenden Grundrissen sorgt vor allem die exquisite Architektur für den ganzheitlichen und eigenständigen Charakter dieses Wohn- und Geschäftsprojekts.

Auch bei den Baumaterialien und der Ausstattung bleiben keine Wünsche offen:

- Energie sparen mit KfW 70, EnEV 2009
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- bodentiefe Fenster mit insgesamt 15m Schaufensterfront für Ihre werblichen Zwecke
- Bodenbelag: große Fliesenauswahl in vielen Formaten
- die Sanitäreinrichtungen sind aus der Serie Duravit Starck 3
- das Angebot beinhaltet einen vollständigen, bezugsfertigen Ausbau ohne Einrichtungsgegenstände.

Lage

Malsch: Traumhafte Lage in der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal auch nach Ettlingen und Karlsruhe/ Rastatt (Bus, Straßenbahn und Bundesbahn). Ihre neue Geschäftsadresse liegt sehr günstig, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Malsch, 5 Minuten mit dem Pkw nach Ettlingen und 20 Minuten nach Karlsruhe bzw. Rastatt.
Schauen Sie auch unter: www.malsch.de

Sonstige Angaben

Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass LAUB Immobilien mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

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