MUNDRACHING: VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE! 1

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1366 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 1366 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im beschaulichen Dorf Mundraching circa 20 Minuten von Landsberg entfernt liegt dieses besondere Zweifamilienhaus idyllisch in einer ruhigen Sackstraße. Schon von außen lässt sich erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ein technisch modernes wie ästhetisch gelungenes Haus entstanden ist, welches sich auf das Beste in das Ortsbild einfügt.

Momentan ist das Haus in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Hauseingänge verfügen und zurzeit nur über einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum verbunden sind.

Der rechte Gebäudeteil, der durch einen Anbau im Jahr 2004 größtenteils neu entstanden ist, überzeugt durch seine gelungen Raumaufteilung: Ein großzügiges Treppenhaus, das bis zum Dach offen gestaltet ist und durch Dachfenster gut belichtet wird, erschließt alle Räume auf den verschiedenen Etagen. Warme Holztöne und liebenswerte Details wie von den Kinderzimmern zum Treppenhaus angeordneten alten Holzfenster des Bauernhofes lassen den Raum behaglich und familiär wirken.. Das gemeinsamen Familienleben findet mit dem außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss einen idealen Platz: Auf verschiedenen leicht abgesetzten Wohnebenen finden sich hier eine mit allen Raffinessen ausgerüstete, große Küche mit angegliedertem Essplatz sowie zwei um einen gemütlichen Grundofen angeordnete Sitzbereiche. Raumhohe Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen eine Verbindung zum vorgelagerten das Wohnzimmer umlaufenden Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein gut angeordnetes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer. Ein halbes Stockwerk darüber liegen zwei Kinderzimmer, die ihren Namen wirklich verdient haben: Eine Galerie, viele Fenster sowie jeweils ein Ausgang auf den gemeinsamen Balkon schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Räume an das jeweilige Alter und die Wünsche der Kinder anzupassen. Im zur Westseite des Gartens hin ebenerdig gelegenen Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes befindet sich unter anderen auch ein Hobbyraum, der dank vorhandener Geräte auch als Sommerküche genutzt werden kann, so dass lange Wege zur dort befindlichen Terrasse vermieden werden.

Der linke Gebäudeteil besteht aus dem kernsanierten alten Bauernhaus und eignet sich z.B. auch als Ferienwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich hier eine gut geschnittene Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Alle drei Räume sind durch Terrassentüren mit der sonnigen Südterrasse verbunden. Über den Hausflur - an den im EG noch ein Gäste-WC angeschlossen ist- gelangen Sie auch in das Obergeschoss, dass neben einem Familienbad noch über drei Wohnräume verfügt. Ein an das ostseitige Schlafzimmer angrenzendes Schrankzimmer rundet das Raumangebot ab. Schließlich verfügt dieser Gebäudeteil über eine Baureserve im Dachgeschossbereich (ca. 35 m² Wohnfläche), die sich vielfältig als Dachstudio, Wellnessbereich o.ä. ausbauen lässt. (Dieser Bereich kann an beide Hausteile angeschlossen werden.)

Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen sorgsam und hochwertig angelegten Garten mit großem Gartenteich sowie einem Doppelcarport nebst zusätzlichem Stellplatz.

EMPFEHLUNG: Großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit 2 kompletten Wohneinheiten, Einfamilienhaus und vermietbare Haushälfte... dieses Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an! Der Zustand der Immobilie erlaubt zudem den Bezug ohne größere Renovierungen. Eine Ausbaureserve im DG bietet Raum für individuelle Wohnträume. Wenn Sie also auf der Suche nach einem besonderen, geräumigen Haus mit vielfältigen Möglichkeiten sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157/99 66 89.

Ausstattungsbeschreibung

Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet folgende Ausstattung und besonderen Merkmale:

Wohneinheit 1: ca. 139 m² (Fußbodenheizung im EG, Fliesenböden, Teppichböden, Wohnzimmer mit Echtholzdielen
EG: Vollausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Grundofen, Speisekammer , Gäste -WC, Hauswirtschaftsraum
OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad (Dusche , Wanne, WC, Fenster), Abstellraum
Doppelcarport u. umlaufende Terrasse

Wohneinheit 2: ca. 252 m² (gesamtes EG Fußbodenheitung, Fliesenboden, Wohnzimmer mit Echtholzdielen):
Keller: Speisekammer, Werkstatt, Hobbyraum, WC mit Dusche, Öllagerraum, Heizungsraum, Abstellraum
EG: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit diversen Einbaugeräten, WC
OG: Bad (WC,Wanne,Dusche, Fenster), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Galerie und Balkon, Arbeitszimmer
3 Außenstellplätze, umlaufender Balkon, Terrasse, sehr gepflegter, schön angelegter Garten mit großem Teich
Ausbaureserve im DG mit anliegenden Versorgungsanschlüssen

Lage

MUNDRACHING
Der beschauliche Ort Mundraching, der westliche, im Lechtal gelegene Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech, liegt 10 km lechaufwärts von Landsberg, eingebettet zwischen der weiten Lechschleife im Norden und Westen, dem schützenden Höhenzug und malerischen Mischwäldern im Süden und Osten.
Vilgertshofen verfügt über eine Kinderkrippen sowie zwei Kindergärten in Issing und Stadl. Ebenfalls in Issing befindet sich die Grundschule Vilgertshofen. Im nahe gelegenen Rott betreibt die Gemeinde eine Mittelschule. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Landsberg am Lech zu finden.
Direkt oberhalb des Lechs gelegen lädt Mundraching und seine Umgebung zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein: Paddeln auf dem Lech, Radfahren, Wandern auf dem Lechhöhenweg. Auch der Ammersee ist mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen! Schließlich laden die nahen Allgäuer Alpen zum Bergwandern und Skifahren ein.
Über die B17 erreichen Sie Landsberg mit dem Auto in circa 15 Minuten und Augsburg in weiteren 20 Minuten. Über die A96 gelangen Sie in circa 30 Minuten nach München.