München - Traumlage - 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Kaufpreis: € 291.500,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 291.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohnungen, das laufend Instand gehalten wurde. Das Haus und die Wohnung können als gepflegt bezeichnet werden.
Die angebotene vermietete Wohnung wurde 2009 voll renoviert. Der Zuschnitt der Wohnung ist funktionsgerecht. Beide Wohnräume und der große Balkon haben eine Südausrichtung. Die Wohnung ist mit einer Poggenpohl Einbauküche mit Kühlschrank und Herd mit Ceranfeld ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist voll funktionsfähig, könnte jedoch eventuell aufgrund ihres Alters nicht mehr den heutigen Zeitgeschmack entsprechen. Die derzeitige Mieterin ist mit der Küche zufrieden und hat bisher keine Erneuerungswünsche angemeldet.
Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler wäre vorhanden. Im Rahmen der Renovierung der Wohnung im Jahre 2009 wurden die Parkettböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Das Bad ist bis auf eine Höhe von 2 m gefliest; die Fliesen entsprechen den Ausstattungsgeschmack zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses.
Die Wohnung hat Holzfenster, die doppelt verglast sind, die Innentüren sind aus Holz in Holzzargen. Folgende Bodenbeläge sind vorhanden: Eichenparkett in der Diele, im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche und im Bad.
Geheizt wird die Wohnung von einer Heizzentrale aus. Die Heizung ist eine sogenannte Pumpenwarmwasserheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Flächenheizkörper.

Ausstattungsbeschreibung

Kabelanschluss ist vorhanden.

Lage

Die in Richtung Süden orientierte 2 Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnhaltestelle Candidplatz (U 1). Die Lage ist einmalig, ebenso das gesamte Umfeld der Wohnung. Im ruhigen Stadtviertel Untergiesing, ein beliebtes Wohnviertel im Süden der Landeshauptstadt, sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen in naher Entfernung zur angebotenen Wohnung vorhanden. Im Wohnhaus ist im Erdgeschoss ein Tengelmann eingerichtet, weitere Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Versorgung hinsichtlich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind in ausreichender Anzahl ebenfalls im nahen Umkreis der Wohnung vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die U-Bahn Haltestelle ist unmittelbar vor dem Wohnhaus, der Stadtbus in Richtung Innenstadt bzw. Tierpark, hält vor dem Anwesen.
Die Verkehrsanbindung für die Autofahrer lässt keine Wünsche offen. Der ca. 200 m entfernte Mittlere Ring führt nach Norden durch den neu ausgebauten Tunnel zu den Autobahnen nach Garmisch, Lindau und Stuttgart und in Richtung Süden auf die Autobahn nach Salzburg.
Von der Wohnung aus kann man in ca. 500 m die Isar das Naherholungsgebiet der Isar erreichen; dort sind Rad- und Wanderwege angelegt bzw. besteht die Möglichkeit zum Baden, Sonnen und auf ausgewiesenen Plätzen zu grillen.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehören ein kleiner Keller und ein Duplex-Stellplatz (oben).
Die Außenanlagen sind gärtnerisch mit Büschen, Sträuchern und Bäumen gestaltet. Außerdem ist ein Kinderspielplatz vorhanden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 640,00 €, an Nebenkosten werden 140,00 € bezahlt.
Die monatliche Miete für den Duplex-Stellplatz, der an eine dritte vermietet ist beträgt 40,00.
Beide Mieten (Wohnung und Autostellplatz) werden seit der Vermietung 2009 zuverlässig bezahlt; Mahnungen wegen rückständiger Mietzahlungen sind nicht angefallen.
Derzeit sind keine Instandsetzungs- und/oder Modernisierungsarbeiten angezeigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas