München | Sotheby's International Realty - Traumwohnung sucht Familie in schöner Lage von Pullach

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus im Haus befindet sich in einem schönen, gepflegten sowie klassischen Wohnensemble aus dem Jahr 1992, welches hochwertig im Stile klassischer Villen errichtet wurde. Das zeitlos ausgestattete Haus im Haus verfügt auf 2 Ebenen (1stes OG, DG) und einer Wohnfläche von ca. 150 qm über insgesamt 4,5 Zimmer, drei Bäder, eine Küche, sowie ein Gäste-WC. Zwei große Südbalkone sowie drei kleine Balkone runden das Bild von einer großzügigen und klassischen Traumwohnung ab.

Die Aufteilung eignet sich für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Auf der Ebene 1 befinden sich das Entrée, die top-ausgestattete Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem sonnigen und großen Süd Balkon sowie ein Schlafzimmer/ Büro mit Bad. In der DG-Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Zwei ebenerdige Stellplätze können zum Haus im Haus mit erworben werden

Energieausweis: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²a) - Energieträger Öl - Baujahr 1991 - Energieeffizienzklasse D

Ausstattungsbeschreibung

-Kirschholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Küche inkl. Elektrogeräte (u.a. Bosch/Miele)
-hochwertige Einbauschränke in der Ankleide
-Sprossenfenster, teils mit hochwertigen Fliegengittern
-Rollladen
- Wasch-/ Trocknerplatz ( 2 Plätze ) im UG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) & Fahrradabstellraum

Lage

Pullach mit seinen Ortsteilen Großhesselohe, Gartenstadt, Höllrieglskreuth und Isarbad hat es mit seinen ca. 8.800 Einwohnern geschafft, einer der begehrtesten Münchner Villenvororte zu sein. Dank seines dörflichen Charakters rundum den belebten Kirchplatz wurde der ursprüngliche Charme eines bayrischen Dorfes erhalten.

Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippen und Gärten sowie jeden gewünschten Schultypus und bietet ein vielseitiges Sport und Kulturangebot. Dass sich hier vor Ort auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden, ist schon fast selbstverständlich. Und wenn es einmal mehr sein soll, die S-Bahn bringt Sie in 24 Min. von Pullach zum Marienplatz in München.

Pullach Familie Idyll im Grünen, mit vielfältigsten Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung im Naturparadies Isartal - mit direkter Anbindung an die Millionenstadt.

Sonstige Angaben

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern