München | Sotheby's International Realty - Familientraum mitten in der Stadt

Kaufpreis: € 1.890.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 300 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.890.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

In einem begehrten und angesagtem Stadtteil von München, unweit der Münchner Innenstadt und den Isarauen, befindet sich das familienfreundliche und großzügige Einfamilienhaus in einem begrünten Innenhof einer beliebten Wohnanlage. Ein absoluter Traum für jeden der mitten in der City mit allen dazugehörigen Annehmlichkeiten wohnen möchte und die Vorzüge eines alleinstehenden Hauses zu schätzen weiß. Ob Kindergarten, Schule, Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants & Cafés hier finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür. Das Einfamilienhaus ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und bietet mit seinem durchdachten Grundriss auch einer großen Familie ausreichend Platz. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten im Sondernutzungsrecht mit Grillplatz und schöner Holzterrasse.

Ein absolutes Kleinod mitten in der Stadt zum Leben & Wohlfühlen

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 91,2 kWh/(m²a) - Energieträger Fernwärme - Baujahr 2001 - Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsbeschreibung

-Privater Zugang
-Eichenholzparkett
-Offene Küche inkl. Einbaugeräte
-bodentiefe Fenster
-Kaminofen im Wohnbereich
-Rollladen
-DFF mit elektr. Rollladen
-Grillkamin im Garten
-Süd Terrasse
-Grundstück: ca. 300m² im Sondernutzungsrecht

Lage

Sendling ist ein typischer Münchner Stadtteil mit direkter Nachbarschaft zu Mittersendling, Isarvorstadt, Solln, Forstenried und Thalkirchen. Hier gehen traditionelle Münchner Lebensart und urbane Lebensqualität eine untrennbare Verbindung ein.
Dieser Stadtbezirk ist besonders lebens- und liebenswert und bestätigt, dass sich Stadtleben und Erholung im Grünen nicht ausschließen müssen. Ein Spaziergang oder ein Ausflug mit dem Fahrrad entlang der Isar, ein Besuch im Tierpark Hellabrunn oder ein Grilltag am Flaucher ist ebenso möglich wie ein spontaner Stadtbummel. Alle Unternehmungen sind fußläufig zu erreichen, ein Auto ist nicht dringend erforderlich. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind die U-Bahnen 3 und 6 und die Buslinien X30, 54 und 132. In nur ca. 10 Minuten befinden Sie sich im Herzen der Landeshauptstadt, am Marienplatz oder am Stachus.
Zahlreiche Sportclubs (Golf, Reiten, Tennis, Rasenhockey, Kletterhalle, Kanuverleih, Basketball, Volleyball) und Schwimmbäder liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Geschäfte für den täglichen Einkauf, wie der Metzger von nebenan, der Bäcker, der Naturkostladen und natürlich auch der Supermarkt. Und wer in der Woche den Einkauf nicht erledigen konnte, besucht am Samstag den atmosphärischen Wochenmarkt und lässt sich von der gemütlichen bayerischen Lebensart tragen. Ein Besuch in einem der vielen Cafés/Restaurants ist ein Muss.
Natürlich gibt es auch eine gute ärztliche Versorgung unterschiedlicher Fachrichtungen. Kinderspielplätze, Kindertagesstätten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen mit allen Schulzweigen (öffentlich und privat), wie auch eine japanische Schule runden das Gesamtpaket für ein Wohnen in der Stadt ab.
Und noch etwas macht diese Lage im Münchner Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das 5-Seen-Land liegen Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern oder Skifahren auf einem der berühmten Münchner Hausberge, Sendling ist der ideale Ausgangspunkt um München und das beliebte Alpenvorland von seiner schönsten Seite zu genießen.

Sonstige Angaben

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern