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München-Perlach, Vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung 1

Preis: 315.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 8 August, 10:42
Aufrufe: 1
ID: Q1lBnNW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 81.2 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis

Hausgeld: € 403,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.2 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Stockwerken.

+ Diele geht über in eine offene Essdiele (Zugang zu allen Zimmern)
+ Wohn- und Kinderzimmer mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon (Südausrichtung)
+ Schlafzimmer und Essdiele mit Ausgang zum zweiten Balkon (Nordausrichtung)
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad mit Wanne und WM-Anschluss
+ separates WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, mit verkauft wird außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Wert: € 15.000,--).

Seit vielen Jahren ist die Wohnung ordentlich vermietet und wird mieterseits pfleglich behandelt. Die monatlichen Konditionen berechnen sich wie folgt:

€ 789,-- (Nettokaltmiete)
€ 50,-- (Garagenstellplatz)
€ 250,-- (Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung / WW)
€ 1.089,-- (Brutto-Warmmiete)

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Innenansichten der Wohnung zur Verfügung stellen.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Aufzugsanlagen, als auch die Heizungsanlage saniert.

Kaufpreis:

€ 315.000,-- (Wohnung)
€ 15.000,-- (Einzelstellplatz)
€ 330.000,-- (Gesamtkaufpreis)

Lage

Neuperlach liegt am südöstlichen Stadtrand Münchens.

Durch ortsansässige Großfirmen ist hier für viele eine günstige Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten entstanden. Sie finden hier eine ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften jeglicher Art, Schulen und eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Busse 195 / 197 / N45: Oskar-Maria-Graf-Ring
U5 / U7: Neuperlach Zentrum (ca. 18 Min zum Marienplatz)
Autobahn A8: in wenigen Minuten über die Ständlerstraße zu erreichen

Durch vielfältige Betätigungs- und Erholungsmöglichkeiten ist ein hoher Freizeitwert gegeben, z.B. im Ostpark mit seinem Michaelibad, dem Truderinger Wald oder den verschieden Sportanlagen.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Stemplingeranger.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 12 Etagen

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