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München - Innenstadt: Vermietete Gewerbeeinheit am Isartor 1
Kaufpreis: € 685.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Stadthaus in dem sich die angebotene Immobilie befindet, wurde im Jahr 1999 errichtet. Es umfasst 10 Einheiten (aufgeteilt nach WEG) mit 5 Stockwerken (zzgl. Vollunterkellerung).
Die gesamte Anlage befindet sich in sehr ordentlichem und gepflegtem Zustand; größere Maßnahmen zur Instandhaltung etc. sind nicht erforderlich - parallel wird laufend eine entsprechende Instandhaltungsrücklage gebildet.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen je über eine direkte Verbindung zum Untergeschoss; hier sind außerdem Kellerabteile, Fahrrad- und Waschraum sowie die Haustechnik untergebracht. Im 1. - 4. Stock des Hauses befinden sich Wohnungen.
Auszug aus der Baubeschreibung:
+ solide Massivbauweise
+ Außenwände aus Beton, tragende Innenwände aus Beton oder Mauerwerk
+ Geschossdecken als Ortbeton oder Fertigteile
+ Personenaufzug zwischen UG - DG
+ Wärmegedämmte Fassade
+ Zentralheizung (Fernwärme)
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit bietet viel Platz auf 2 Ebenen - insgesamt rund 120 m² Fläche (ca. 70 m² im EG, ca. 50 m² im UG, mit Lichtschächten, teils Tageslicht).
Zur Straße hin verfügt die Einheit über zwei Schaufenster; der Bereich im Erdgeschoss wurde durch 3 Stufen "Splitlevel"-mäßig unterteilt.
Hier sind momentan ein Empfangsbereich sowie Arbeitsplätze und ein Showroom untergebracht.
Im Untergeschoss gibt es einen weiteren großen Arbeitsbereich sowie Sanitärräume.
Ausstattung:
+ weiße Bodenfliesen in der gesamten Einheit
+ Beleuchtung teilweise über geschmackvolle Deckenspots
+ Wendeltreppe zwischen EG und UG
+ Sanitärbereiche (inkl. Dusche) mit zeitlosen Armaturen und weißen Fliesen
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet an eine Agentur; die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt € 21.600,--.
Lage
Der zentralste Münchner Stadtteil "Altstadt-Lehel" umfasst zum einen den historischen Altstadtkern und zum anderen das im Nordosten angrenzende Lehel. Im Stadtteil befinden sich sämtliche Sehenswürdigkeiten der Innenstadt, unter anderem:
+ Marienplatz mit Rathaus
+ die Münchner Frauenkirche
+ die Fußgängerzone zwischen Isartor und Stachus
+ Sendlinger Torplatz
+ Odeonsplatz mit Hofgarten
+ das Hofbräuhaus
+ der Viktualienmarkt
+ Nationalmuseum / Haus der Kunst
+ Bayerische Staatsoper und Maximilianstraße
Und, darüber hinaus, eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Hotspots; Geheimtipps und Touristenattraktionen.
Die Stadtteilgrenze verläuft im Süden und Westen entlang des Altstadtrings; direkt angrenzend liegen u.a. das Glockenbachviertel, die Gegend um den Hauptbahnhof sowie die Maxvorstadt.
Im Norden der Altstadt beginnt der Englische Garten (Eisbach, Surferwelle); die westliche Grenze bildet das Isarufer entlang der Widenmayrstraße und Praterinsel.
Kurze Wege und beste Infrastruktur zeichnen die Münchner Altstadt aus; Die Knotenpunkte Marienplatz, Lehel, Sendlinger Tor, Isartor und Stachus bieten Anbindung an alle Linien des Münchner Nahverkehrsnetzes - per PKW gelangt man über die Ringstraßen an alle Ziele inner- und außerhalb der Bayerischen Landeshauptstadt.
Mikrolage:
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße zwischen Altstadtring und Isar, nur wenige Meter nördlich des Isartorplatzes.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten (Boutiquen, Läden und größere Geschäfte) ebenso wie Büroeinheiten und Agenturen. Die Lage ist somit ideal für nahezu jede Art der gewerblichen Nutzung.
Innerhalb von 5-10 Gehminuten sind vom Gebäude aus alle Ziele der Altstadt erreichbar.
Anschluss an U- und S-Bahn bieten u. a. die Bahnhöfe Isartor und Lehel in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Bundesland: Bayern