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MÜNCHEN: EIN DENKMAL AUS KUNSTGESCHICHTLICHER ZEITEPOCHE
Kaufpreis: € 2.830.000,00
Wohnfläche: ca. 505 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.830.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 505 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag für Liebhaber eine stilvoll errichtete und denkmalgeschützte Immobilie mit zeitgenössischer Fassade des Jugendstils an. Eindrucksvoll wird die damalige kunstgeschichtliche Zeitepoche lebendig gehalten und spiegelt die Wende vom neunzehnten zum zwanzigsten Jahrhundert wieder. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1899 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich im pulsierenden Stadtteil Schwanthalerhöhe Westend der bayerischen Landeshauptstadt München. Über die Jahre wurden der Stilrichtung entsprechende Modernisierungen und Renovierungen mit sicherer Hand umgesetzt. Die Immobilie ist in privater Hand und vermittelt einen guten Gesamteindruck.
WICHTIGE INFORMATION Die derzeitige Nettomiete aller Einheiten beträgt je gesamt ca. € 84.732,00 p.a. und entspricht somit einer Nettorendite von ca. 3 % p.a., rein bezogen auf den angebotenen Kaufpreis und ist ohne weitere Abzüge. Eine gute und langjährige Mieterstruktur mit entsprechenden Einzelmietverträgen ist gegeben. Liebhaber solcher Immobilien oder Investoren finden hier gute Perspektiven für einen langfristigen Werterhalt. Weitere Informationen wie zum Beispiel die Aufstellung der Nettomieteinnahmen erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht.
DIE AUFTEILUNG DER ETAGEN IM EINZELNEN Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, das großzügige Treppenhaus und zwei Büroeinheiten mit je ca. 50 m² Bürofläche mit je zwei Räumen und zugehörenden Toiletten. Das erste Obergeschoss bietet eine Dreizimmerwohnung mit zusätzlicher Wohnküche auf gesamt ca. 61 m² Wohnfläche und eine Einzimmerwohnung mit separater Wohnküche auf gesamt ca. 39 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer ist jeder Wohneinheit zugehörend. Im zweiten und dritten Obergeschoss ist die Raumaufteilung identisch gestaltet. Hier befindet sich je eine Zweizimmerwohnung mit separater Wohnküche und je einem Badezimmer. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen je ca. 50 m². Im Dachgeschoss der Immobilie ist eine äußerst großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 80 m² und zusätzlicher Wohnküche, einer Abstellkammer und einem Badezimmer auf gesamt ca. 105 m². Desweiteren ist auf dieser Etage ein Einzelzimmer mit ca. 25 m², inklusive einer Toilette und einer separaten Dusche. Die Immobilie verfügt über Etagengasheizungen in den Wohnungen und den Einheiten zugeordnete Stromzähler. Eine Modernisierung der Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz in hochwertigem Echtholz hat stattgefunden. Im Untergeschoss sind die Kellerabteile für die Wohneinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Pflege- und Erhaltungszustand der angebotenen denkmalgeschützten Immobilie, Ursprungsbaujahr 1899, ist mit gut zu bezeichnen. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben.
- Mehrparteienwohn-, Geschäftshaus
- Liebhaberobjekt mit Denkmalschutz
- Solide Bauweise der Immobilie
- Insgesamt sind 9 Einheiten
- Privat und gewerbliche Nutzung
- Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz
- Einzelne Etagengasheizungen in den Wohnungen
- Stromzähler für jede Wohnung zugeordnet
- Laufende Renovierungen haben stattgefunden
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Lage
WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern ist München die einwohnerstärkste und flächengrößte Stadt Bayerns. Die Stadt ist eine der wirtschaftlich erfolgreichsten und am schnellsten wachsenden Großstädte in Deutschland und Sitz zahlreicher Konzerne und Versicherungen. Innerhalb Deutschlands gilt München als lebenswerteste Stadt und ist ein kultureller Anziehungspunkt mit nahezu unerschöpflichem Freizeitangebot. Zahlreiche nationale und internationale Behörden sowie wichtiger Universitäten, Hochschulen, bedeutender Museen und Theater sind vor Ort. Eine Vielzahl sehenswerter Bauten, Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das Oktoberfest ist für die Landeshauptstadt ein steter Magnet und vermittelt durch seine Vielzahl an sehenswerter und historischer Stadtteile das für München typische und pulsierende Leben und leben lassen. Zahlreiche Shoppingmeilen bieten das Einzigartige für jeden Geschmack. Die Vielzahl an Gastronomie von einer Bayerischen Küche bis zu feinen Restaurants, zahlreichen Cafés oder stilvollen Bars laden über das ganze Jahr ein und sagen Herzlich Willkommen! Für die Freizeit bietet die Landeshauptstadt und die nahe Umgebung für alle Sportbegeisterte und Erholungssuchende einzigartige Freizeitwerte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 500,00 m², Nutzfläche: 505,00 m², Wohnfläche: 405,00 m²