MÜNCHEN - AUBING: GROSSES HAUS IN GROSSEM GARTEN (HAUS 2)! 1

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 545 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses elegant geplante, großzügige Einfamilienhaus (Haus 2) in begehrter und ruhiger Wohnlage von Lochhausen zum Kauf an. Im rückwärtigen Grundstücksteil wird das über die Garage mit dem vorderen Haus verbundene Gebäude errichtet. Architektur und Formensprache repräsentieren den herrschenden Zeitgeist. Ein gepflegter Vorgarten, die schöne, sonnige Terrasse sowie das kluge Raumprogramm schaffen den perfekten Lebensraum für eine mehrköpfige Familie. Patente Lösungen, wie individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, elektrisch bedienbare Rollläden und das aufwändig ausgebaute Dachstudio (Badezimmer als Sonderwunsch), runden das hochwertige Angebot ab. Perfekt gelegen, in der nahezu ebenen Topografie des eingewachsenen Grundstücks, öffnen sich alle drei Wohnebenen des eleganten Hauses in Richtung Licht und Sonne nach Süden und Westen.
Das moderne Haus empfängt mit einem freundlichen Entree und hält dort Gäste-WC mit Dusche, einer perfekten Garderobenlösung, dem Treppenaufgang in das Obergeschoss und einer Abstell-/Speisekammer. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und erweitert sich über bodentiefe Fensterelemente nach draußen in den idyllischen Garten. Durch das Zusammenspiel mit den Parkett- bzw. Natursteinböden entsteht ein angenehmes Flair. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad sowie der Ruhebereich der Eltern mit einem Bad-en-suite geplant. Clou des intelligenten Raumangebots ist das ausgebaute Dachstudio mit optionalem Badbereich. Hier findet man die ganz private Ruhezone. Im Untergeschoss überzeugen ein großzügiger Hobbyraum sowie Abstell- und Technikräume. Die Wegebereiche und die Zufahrt werden gepflastert. Abgerundet wird die attraktive Offerte mit einer Einzelgarage.
Selbstverständlich können die beispielhaft dargestellten Grundrisse und die Ausstattung den individuellen Wünschen der Erwerber angepasst werden.

EMPFEHLUNG
Attraktive Baugrundstücke mit guten Spannmaßen und planbarem Baurecht unterliegen im hiesigen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Suchen Sie ein solches Grundstück auf dem ein modern gestaltetes, gut ausgestattetes und großzügig dimensioniertes Refugium geplant ist? Wollen Sie Ihre Ideen bei der Raumplanung und Ausstattung einbringen? Auch Menschen mit dem Wunsch, Geld in stürmischen Zeiten in sicheren Werten anzulegen finden hier eine günstige Gelegenheit. Das attraktive Haus eignet sich besonders für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Raumangebot, Variabilität und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage. Hier können Sie noch Ihre eigenen Vorstellungen einer lebenswerten Umgebung einfließen lassen.

Gerne informieren wir Sie mit einem aussagekräftigen Exposé zum Projekt mit den erzielbaren Wohnflächen, stehen Ihnen für eine Grundstücksbesichtigung zur Verfügung und laden Sie - bei Interesse - zu einem Gespräch mit dem planführenden Architekten und dem Bauträger ein.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Ihren Ansprechpartner - Herrn Dipl. Ing. Josef Geishauser - erreichen Sie unter der Telefonnummer 08157 996679.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattungsbeschreibung

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwärmedämmende und bauphysikalisch und baubiologisch optimale Ziegelbauweise
- im Inneren edler Glättputz
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden im EG
- Helle Badezimmer mit eleganten Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH
- Großzügiges Dachstudio (Bad als Sonderwunsch)
- zusätzliches Duschbad im Souterrain (als Sonderwunsch)
- Hohe Energieeffizienz durch Gastherme mit Solar-Panelle zur Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung auch im Hobbyraum
- Echtholz-Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
- Weiße Holztüren, 2,11 m Höhe
- Vollglastüre von der Diele in den Wohnbereich
- Blower-Door-Test zum Nachweis der Energieeffizienz
- TÜV-begleitete Bauabnahme

Lage

LAGE
Das nach Süden und Westen ausgerichtete, sehr ruhig gelegene Grundstück bietet optimale Besonnung für das geplante Einfamilienhaus. Der künftigen Bebauung öffnet sich ein schöner Blick in den eigenen großzügigen Garten. Die Erschliessung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße

AUBING-LOCHHAUSEN-LANGWIED
Der westlichste Stadtteil der Metropole hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der Münchner City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit einem Konzert oder Clubbesuch verbringen und zuhause, unmittelbar neben Wiesen, Wäldern und Badeseen und einem schier unerschöpflichen Freizeitangebot wohnen!
Mit rund 3 400 ha flächenmäßig der größte Stadtbezirk in München, weist er gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte (12 Einwohner je Hektar) auf. Dies ist vor allem auf die ausgedehnten Grünland-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen zurückzuführen. Um den Langwieder-/Lußsee wurde z.B. ein 120 Hektar großes Naherholungsgebiet erschlossen. In Langwied, Lochhausen, vor allem aber in Aubing, sind um die alten Dorfkerne die dörflichen Strukturen immer noch gut zu erkennen. In Alt-Aubing ist die traditionelle Mittelpunktsfunktion als Quartierszentrum für die Grund- und Nahversorgung noch erhalten. Durch massierten Geschosswohnungsbau erhielt Aubing seine heutige, städtische Prägung. Davon blieben Lochhausen und Langwied durch eine behutsame bauliche Entwicklung mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung verschont.Die Sozialstruktur im Stadtbezirk ist der siedlungsstrukturellen Entwicklung gefolgt und stellt sich dementsprechend sehr heterogen dar. Hervorzuheben ist ein hoher Anteil an Kindern und Jugendlichen.
Der Stadtteil ist über folgende Autobahn-Anschlussstellen angebunden:
A 99: Anschlussstelle 5 München-Freiham-Mitte; Anschlussstelle 7 München-Lochhausen; Anschlussstelle 8 Kreuz München-West
A 8: Anschlussstelle 80 München-Langwied; Anschlussstelle 81 Kreuz München-West
Der Stadtteil ist über folgende Linien an das S-Bahn-Netz angebunden:
Die Stationen Langwied und Lochhausen liegen an der Linie S3 nach Mammendorf.
Die Stationen Leienfelsstraße und Aubing liegen an der Linie S4 nach Geltendorf.
In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiham ist eine weitere Grundschule geplant. Laut Planungsreferat sind auch ein Gymnasium und eine Realschule vorgesehen (frühestens 2016/2017). Die nächsten Realschulen und Gymnasien finden sich in Pasing, Laim, Germering, Gröbenzell und Unterpfaffenhofen.

MÜNCHEN
Einmal München immer München! Wer einmal diese einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, aus Gemütlichkeit und Gastfreundlichkeit, aus Großstadtleben und Natur kennengelernt hat, kann es sich nicht mehr vorstellen, in einer anderen Stadt zu leben und zu arbeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m²