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Multitalent im Luftkurort Mitterfels - Perfekt als Anlage oder zur Kombination von Wohnen und Beruf

Preis: 500.000,00
Region: Mitterfels, Bayern
Anzeige vom: 28 April, 13:52
Aufrufe: 0
ID: VyV0v2e6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 500.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 26

Grundstück: ca. 999 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 500.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 26

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler Siedlungslage des Luftkurortes Mitterfels. Die Kombination aus Wohnhaus, Wohnung, Appartement und hellen Praxis- oder Büroräumen bietet die ideale Ausgangslage zur Realisierung ganz individueller Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wurde 1979 auf einem 999m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1996 wurden die 119m² große Wohnung und das Studio im Hauptwohnhaus aufgestockt.
Das Objekt zeigt sich rundum in hervorragendem Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Praxis:
Hell, geräumig und praktisch geschnitten zeigen sich die Praxisräume im vorderen Teil des Hauses überaus repräsentativ. Es steht eine Fläche von 110m² zur Verfügung, die nach Belieben genutzt werden kann. Das bestehende Mietverhältnis endet in wenigen Monaten. Somit können die Räume kurzfristig übernommen werden.
Das Wohnhaus:
Die Wohnfläche von 252m² bietet Raum für eine große Familie. Highlights sind das ausgebaute DG, sowie der gepflegte Garten mit Terrasse und offenem Kamin. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die absolut solide Bauweise sind bereits bei den ersten Schritten in der Immobilie spürbar.
Die 3-Zimmerwohnung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. 3 Zimmer auf 119m² bieten 2-3 Personen ausreichend Wohnraum. Sie verfügt über einen Balkon auf der Westseite und einem komplett eigenständigen Zugang.
Das Appartement:
Auch das Appartement ist derzeit vermietet. Dieses verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.

Sie suchen eine Immobilie die hohen Ansprüchen gerecht wird und sich an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten im Überblick:
- Haupthaus bezugsfrei nach Vereinbarung Falls gewünscht kann dieses nach Eigentumsübertrag an die Verkäufer vermietet werden.
- Solaranlage mit Heizungsunterstützung
- PV-Anlage aus 2012 mit ca. 12.5 KW, EV on 0,24ct und Nutzung des Eigenverbrauchs
- ÖL-Zentralheizung (neue Heizkörper 2002-2004)
- 1000L Warmwasserboiler
- offener Kamin im WZ des Haupthauses und auf der Terrasse
- teils neue Fenstergläser
- Stellplätze, Doppelgarage und Carport vorhanden

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
Öl-ZH

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

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