Multifunktionales Gewerbeobjekt für Kreative

Preis: € 525.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 525.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 430 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Die Gebäudeteile der ehemaligen Druckerei stammen aus den Baujahren 1974, 1982 und 1988. Insbesondere in den letzten zehn Jahren wurden erhebliche Modernisierungs-maßnahmen getroffen. Die Räumlichkeiten befinden sich in bezugsfertigem Topzustand.
Zuletzt von einer Werbeagentur genutzt, ist der Komplex mit der puristischen Architektur, seiner individuellen Grundrissgestaltung und den vielen attraktiven Details im Inneren ideal für Kreative, Planer oder Designer.
Bis zu zehn Büroräume - teilweise offen gestaltbar - drapieren sich um den ehemaligen Druckbereich mit etwa 165 m². Die Andienung ist über einen separaten Bereich mit Tor geregelt, eine Revisionsöffnung im Dach erlaubt den Transport großer Maschinen.
Die interessante, nach innen orientierte Gestaltung mit diversen Oberlichtern kann individuell Ihren Anforderungen angepasst werden. Bis zu drei Eingänge ermöglichen auch eine geteilte Nutzung.

- Grundstück 1.136 m²
- Nutzfläche ca. 630 m²
- Büro-/ und Nebenflächen ca. 430 m²
- Hallen-/ und Nebenflächen ca. 200 m²
- ca. 10 Büroräume
- drei Eingänge möglich
- Ladeluke im Hallenbereich
- teilunterkellert
- 9 Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude trägt die Handschrift der Kreativen. Schon von außen präsentiert es sich technisch und optisch makellos - mit vielen hochwertigen zeitlosen Edelstahl-Applikationen.
Ein Eingang unter dem Sternenhimmel, gegliederte Bereiche in zeitlos moderner Gestaltung für Empfang, Pause, Meetings und Einzelbüros, schicke Sanitärbereiche - hier ist jeder Raum spannend gestaltet.
Raumhohe Türen und Einbauten und die Designerbeleuchtung in Verbindung mit viel Glas, Spiegeln und diversen Lichtkuppeln sorgen für eine ganz eigene Atmosphäre.
Zeitgemäße Netzwerkverkabelung, Klimatisierung und die zahlreichen Accessoires machen die Immobilie kurzfristig übernahmebereit.
Ein trockener Keller-/Archivbereich und 9 Stellplätze gehören zum Objekt.

- Teppich-/Designerböden
- Akustikdecken
- Doppelboden
- CAT5 Verkabelung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- umfangreiche Einbauten
- Designerbeleuchtung/Sternenhimmel
- Moderne Sanitärbereiche

Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/ in Vorbereitung.

Lage

Ratingen-Tiefenbroich - unmittelbar am Flughafen Düsseldorf International gelegen - bietet optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Business. Der Anschluss an die Welt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die international bedeutende Messe Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein: 7 Minuten zum Flughafen, drei Minuten zur Autobahn und die Busse 752 und 757 bringen Sie in die City von Ratingen, nach Düsseldorf oder Mülheim a. d. Ruhr.
Der S-Bahnhof Ratingen-Ost liegt in weniger als 5 km Entfernung. Die U-Bahn 72 pendelt zwischen Düsseldorf und Ratingen.
Die Autobahn A 52 Richtung Düsseldorf oder Essen liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Mit der A 44 und A 3 sind das Ruhrgebiet, Köln und die Niederlande bestens erreichbar.
Auch die Infrastruktur in der Nachbarschaft stimmt: Nebenan im Tom-Tailor-Outlet-Store shoppen, asiatische Küche im "GoodTime" genießen, oder beim Afterwork im naheliegenden MC-Fit schwitzen. Hier ist für Sie und Ihre Mitarbeiter bestens gesorgt.

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Stichworte:
Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 630,00 m², Grundstücksfläche: 1136,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen