***MULTIFUNKTIONALES, gepflegtes VILLEN-Anwesen*** viel Platz zum exklusiven Wohnen und angenehmen Arbeiten, großes Grundstück

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 672 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 672 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 16

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In traumhafter grüner Wohnlage gepaart mit Design, Stil und Gemütlichkeit. Zu dem noch der herrliche Fern- bzw. Bergblick! Eine Villa in der auch mehrere Familien Platz finden und sich wohlfühlen können.

Dieses einzigartige, repräsentative, großzügig geplante Objekt eignet sich auch als:
*Wohnhaus mit Praxis
*Wohnhaus mit Bürotrakt
*Wohnhaus mit Seminarbereich
*Wohnhaus mit mehreren, getrennten Wohneinheiten
*Mehrgenerationenhaus etc.

Gerne führen wir Sie durch das repräsentative Anwesen:
Schon die mit einem elektrischen Tor absperrbare Einfahrt auf den großen Vorplatz mit Carport, drei Garagen und den Eingangsbereichen vermittelt einen einladenden Eindruck.
Vorplatz und Gartenanlage sind durch die Mauer vom SW-Gartenbereich sichtgeschützt getrennt.
Vom Villeneingang gelangen Sie über den Windfang in den Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, in die helle Diele mit dekorativem Kamin, rundem Treppenaufgang in das OG und in den Essbereich. Weiter geht es in die hochwertig ausgestattete Küche mit praktischer Speis und Hauswirtschaftsraum, anschließendem Wintergarten mit Ausgang zum überdachten Freisitz und auf die herrlich gestaltete Außenanlage mit Koi-Teich, schmiedeeisernen Gartenpavillon usw.
Vorbei am dekorativen Kaminofen geht es weiter in einen Schlafbereich mit Vorraum, drei Schlafzimmern jeweils mit Balkon, einem Bad mit Wanne, Dusche und WC und einen Schrankraum.

Von der Garderobe führt eine Türe in die dahinterliegende Büro- und Lagereinheit mit eigenem Eingang, Vorraum, WC und Aufgang in das OG. Im OG finden Sie zwei weitere Büroeinheiten und einen Lagerraum.
Dieser Bereich des vielseitig nutzbaren Objektes könnte z.B. in einen abgeschlossenen Wohnbereich, in eine Ordination, in attraktive Verkaufs- und Präsentationsräume etc. umgestaltet werden.

Das Obergeschoß der Villa erreichen Sie über die breite Treppenanlage mit architektonisch ansprechendem Wohnbereich, Bibliothek, Kaminofen mit Bank unter sichtbaren Dachschrägen. Den Schlafbereich mit Panoramafenster und herrlichem Fernblick betritt man über den Vorraum mit WC. Vom Schlafraum gelangt man in das Ankleidezimmer und weiter in das exklusive Masterbad mit Wanne Dusche, Design-Armaturen, TV, etc.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit eigenem Zugang vom hinteren Gartenbereich, der Wasch- und Trockenraum, ein Fitnessraum und zwei Kellerräume davon ein Kaltkeller (Weinkeller). Vor dem großen Appartement gibt es einen Outdoor-Pool mit Wasseraufbereitungs- und Solaranlage.
Die großzügig gestaltete Indoor-Pool-Anlage mit Sauna, Liegefläche und Ausgang in den vorgelagerten Gartenbereich befindet sich noch im Rohbauzustand, die elektrische und maschinelle Ausstattung ist bereits installiert. Der Rückbau in eine exklusive Wohn- oder Arbeitseinheit mit Ausgang in den herrlichen Garten ist möglich.

Für diesen ausbaubaren, großflächigen Spa-Bereich ergeben sich z.B. folgende zukünftige Nutzungsvarianten:
1. Finale Fertigstellung der großzügig geplanten, exklusiven Spa-Anlage mit vorgelagerter Gartenfläche. Investitionen sind aufgrund der bestehenden Ausbaustufe realistisch zu erfassen.
2. Ausbau in eine großzügige Wohneinheit mit vorgelagerter Gartenfläche und eigenem Zugangsbereich. Rückbau des Poolbereichs (abbrechen der Pool-Randbereiche, auffüllen des Beckens).
3. Ausbau der Spa-Anlage im UG in ein gewerbliches Produktions-, Präsentations-, Verwaltungs- oder Verkaufsgeschoß.
4. Ordinations- und Behandlungsbereich mit eigener Zugangsmöglichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Die Villa ist mit exklusiven Bodenfliesen und Parkettböden ausgestattet. Weiße Vollholztüren und Holzfenster mit edlen Beschlägen verstärken das angenehme Raumgefühl.
Das gesamte Objekt wird über eine stufenlos regelbare Bodenheizung fallweise mit zusätzlichen Heizkörpern beheizt und über eine kostengünstigen Flüssiggasanlage versorgt.

Lage

Die Villa wurde auf einem ca. 3.000 m² großen, eigefriedeten Grundstück errichtet, dass in einer ruhigen Wohngegend mit leichter Hanglage am Ortsrand der ca. 7100 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ruhstorf an der Rott liegt.
Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten niederbayerischen Bäderdreieck und Golf-Eldorado Bad-Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.
Durch das Gemeindegebiet von Ruhstorf führen die beiden Radwege "Römerradweg" und "Rottalradweg". Umgeben von sanft hügeligen Wiesen und Wäldern finden Sie vor Ihrer Haustüre weitläufige Spazier-, Wander- und Joggingrouten.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung:
Sie finden ideale Verkehrsanbindungen durch die schnell erreichbare A3 Richtung Passau-Regensburg und die B12-A94 Richtung München-Landshut. Pfarrkirchen ist ca. 20km, Vilshofen etwa 30 km entfernt. Ruhstorf verfügt über eine Haltestelle an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-St. Veit.

Versorgung:
In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs im Ort. Die Städte Pfarrkirchen und Vilshofen mit ihren historischen Stadtkernen bieten neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen