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Multifunktionales Familienhaus mit Garten und zwei Garagen
Kaufpreis: € 670.000,00
Wohnfläche: ca. 247 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 432 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier ist alles möglich: Ein Haus - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Über den Hauseingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, über welches alle Etagen sowie das ausgebaute Kellergeschoss mit Zugang zur großen Tiefgarage erreichbar sind. Der hinter dem Haus befindliche große Garten ist über das Erdgeschoss, den Keller sowie über die zweite Garage (oberirdisch) zugänglich.
Aktuell wird das Haus von zwei Generationen bewohnt und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss ist neben dem Treppenhaus über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer mit dem ersten Obergeschoss verbunden.
Auf der unteren Ebene befindet sich:
- Flur mit versteckter Abstellkammer (alternativ Gäste-WC)
- zwei Schlafräume
- großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche
- Duschbad mit Fenster
- Terrasse mit Gartenzugang
Obere Ebene:
- großer Schlafbereich mit Balkonzugang
- ehemalige Küche umfunktioniert als separater Waschraum
- Wannenbad mit Fenster
- zwei weitere Schlafräume
Weiter geht es auf der dritten Etage mit einer in sich geschlossenen 3-Zimmer-Wohnung. Folgende Aufteilung ist gegeben:
- Flur
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- weiteres Zimmer (aktuell Wasch-/Abstellraum)
- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zusätzlich ist das Kellergeschoss ebenfalls voll ausgebaut. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, Küche und zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung. Hinzu verfügt das Kellergeschoss über einen Garten - sowie Garagenzugang.
Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.
1. Möglichkeit: Übernahme der aktuellen Nutzung
2. Möglichkeit: Ein riesiges Einfamilienhaus für die ganze Familie
3. Möglichkeit: Bewohnen der ersten beiden Etagen und vermieten der Dachgeschosswohnung
4. Möglichkeit: Erdgeschoss und Obergeschoss wieder von einander trennen und beide sowie das Dachgeschoss separat vermieten.
Um sich einen besseren Überblick vorab zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang. Unter folgendem Link können Sie sich anmelden: www.360.mbi-koeln.de/5787
Für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich im Wandel der Zeit. Nach und nach wurden verschiedene aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2003:
- Ausschachtung hinter dem Haus/Garten mit folgender Isolierung des Mauerwerks und Einbau einer Drainage
2009:
- Einbau der Wendeltreppe (innere Verbindung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
2007/2008:
- neue Einbauküche
- Verlegung von Bangkirai-Holzboden auf der Terrasse
2015/2016:
- Kompletterneuerung der beiden Badezimmer im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
- neue Böden im Erdgeschoss (Design-Vinyl im Flur und Wohnbereich sowie Küche, Laminat in den Schlafräumen)
- neue Wasserleitungen im Keller sowie Erdgeschoss
- neue Türen im gesamten Erdgeschoss
Aktuell wird das Kellergeschoss saniert. Genaue Details können telefonisch gerne besprochen werden.
Lage
Der alt gewachsene Doppelort Esch/Auweiler zählt zu den nördlichen Stadtteilen in ländlicher Umgebung von Köln. Esch/Auweiler grenzt im Norden an Roggendorf/Thenhoven und an die A57. Östlich liegt Pesch und westlich liegt Pulheim. Im Süden verläuft die A1, die sich südlich an Bocklemünd/Mengenich anschließt.
Die Mischung aus ländlicher Umgebung und die gute Infrastruktur zeichnen Esch/Ausweiler aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärtze, Kindergärten, Schulen und verschiedene gastronomische Betriebe sind vorhanden und schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreicht.
Die grüne Umgebung ist geprägt durch den Escher Badesee mit Liegewiesen sowie den schnell erreichbaren Pulheimer Wald, der zu schönen Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen