Multifunktionales Einfamilienhaus im Teileigentum Obj Nr. 4014

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 110.2 m²

Zimmer: 4

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110.2 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 261.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zum 360° Grad virtuellem Rundgang .

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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Als Teileingentum
An einem Bungalow angebaut. Ideal für die kleine Familie. An einer belebten Straßenkreuzung.
Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Willich.

Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung, aber auch zur Weitervermietung. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse. Der Strauchbewuchs spendet auch an heißen Sommertagen Schatten.
Warum wird verkauft Die Verkäufer ziehen sich aus der Vermietung zurück.
Im Gebäude finden Sie folgende Aufteilung:

Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller halb gerechnet 13,50 m²
Terrasse vorne 2,40 m²
Wohnfläche 94,91m²
Nutzfläche 15,90 m²
Gesamtfläche 110,81m²

Im Wohnzimmer kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss lassen vermuten, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude.
Die Immobilie befindet sich mitten im Wohngebiet. Die Ausstattung ist einfach und lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu. Das Treppenhaus ist aus dem Baujahr und dadurch für heutige Bedürfnisse eher steil. Das im Eingang auf dem Boden befindliche Steinzeug stammt aus dem Baujahr. Der östlich ausgerichtete Garten ist überschaubar und lässt darum Zeit zum Verweilen. Das Gebäude ist in die Umgebungsbebauung harmonisch eingegliedert.
Ausbaureserve entsteht wenn der Bungalow mit gekauft wird.
1 Stellplatz.
Kleiner Vorgarten.

Bodenrichtwert in Willich 260 EUR/m²

Das Grundstück ist noch nicht geteilt. Die Teilungskosten (Vermessung und Katastereintrag) sind Käufersache.
Der Betrag beläuft sich auf ca. EUR 2098 zuzüglich Gebühren und Mehrwertsteuer.
Das Haus verfügt über einen eigenen Gasanschluss mit einer Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung im Bad ist über Durchlauferhitzer geregelt.
Stromanschluss ist vorhanden.
Die Frischwasserversorgung erfolgt zurzeit über das Nachbarhaus. Nach der Teilung erhält das Haus einen eigenen Anschluss ans öffentliche Netz. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. EUR 3000.
Diese Kosten sind ebenfalls Käufersache. Da es sich um WEG Teileigentum handelt kann auch ohne zusätzliche kosten der Betrieb fortgesetzt werden.
Das Abwasser ist ans öffentliche Netz angeschlossen.
Die Erschließungskosten für Abwasser sind bezahlt.
Weitere Erschließungskosten sind nicht bekannt.
Alle Reparaturen und Einbauten aus der Vergangenheit können nicht dokumentiert werden, da die Belege entweder bei früheren Eigentümern, oder bei den Mietern verblieben sind.
Die Grundrisspläne sind in der Bauakte nicht vorhanden.

Der endgültige Kaufpreis kann erheblich von dem geforderten 100.000 EUR abweichen .
Gründe dafür können hier vielseitiger Natur sein. Auch eine Kaufpreisreduzierung kann nicht dafür herangezogen werden, um die Provisionszahlungsverpflichtung zu umgehen.
Anruf genügt Langebner 01703158612

Auf die Widerrufsbelehrung werden Sie vor Besichtigung noch mehrfach hingewiesen, das kann nerfig sein, der Gesetzgeber hat diesen Verbraucherschutz vorgelagert.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse.
PKW Stellplatz.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin möglich.
Teilunterkellert
Zweigeschossig über Keller

Lage

Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung
Willich

An einer belebten Straßenkreuzung.

Sonstige Angaben

Weitere Pläne auf Anfrage
Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden.
Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende und am Abend für Sie da. Unsere Bürozeiten sind von 8:00 bis Uhr 18:00. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Sollten Sie uns nicht persönlich erreichen, können Sie uns gerne eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter hinterlassen, wir rufen Sie so schnell wie möglich zurück.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,90 m², Gesamtfläche: 110,81 m², Grundstücksfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 13,50 m², beheizbare Fläche: 94,91 m², Ost-Balkon/Terrasse, Gemarkung: Willich, 2 Etagen